投资物业贴钱买难受 美一华裔男子惨变“房奴”

　　该幢物业住户指附近环境人流复杂，治安欠佳。（美国《明报》图 黄宇辉摄）

　　中新网7月24日电 据美国《明报》报道，投资买楼的目的当然是为了赚取回报，但如不小心买下难以回本的物业，后果可能会很严重，美国旧金山市华裔居民潘俊目前正受此

　　在旧金山市日落区居住的潘俊于2005年3月，通过认识10多年的朋友地产经纪，以80万美元在西奥克兰马丁路德街购买了一幢4单位的公寓楼宇，原本以为可以借着这次投资为家庭带来额外收入，谁料现在每个月还要反过来“倒贴”，严重的增加了财务压力。

　　潘俊指出，当初他作经纪的朋友叫他买该幢物业时，称每年可以收到约6.9万元的租金，但买了这么久，最近才租出两间单位。潘俊言谈间认为经纪只顾赚回佣和快钱，没有做好市场调查的功课就推荐物业给顾客，极不负责。

　　令潘俊公寓单位难于出租的原因是该区治安欠佳，据潘俊的一名租客Delphia Allen称，该区治安一直不好，附近经常有朋党聚集，并时有打斗事件发生。此外，公寓后巷更是毒品买卖场地，贩毒者经常在那里进行毒品交易，且还曾有枪击案发生。

　　潘俊也曾因怀疑其友人经纪故意隐瞒该区治安情况，直接与其争论，后该地产公司的副总裁出面作调停人，还建议赔偿1.8万元，条件是潘俊从此不可对该公司作出任何起诉，不过潘俊不愿妥协，结果，该公司以潘俊恐吓公司经纪为由，向法院申请禁制令，拒绝与潘俊进行面谈。

　　此外，他又怀疑其友人经纪为了要做成这宗生意，串同银行骗他加入一项名为Negative Amortization的贷款计划，令他目前的财务状况雪上加霜。

　　“他们告诉我，我每月只需供连地税3000多元的利息，我当时想这数目也相当合理。”潘俊说。“但后来我看到月结单才发觉，其实我每个月原本要交4000多元，但因有1000多元的利息暂时不用供，拨至货款本金才变了3000多元，这即表示我欠银行愈来愈多钱。”

　　潘俊自称家境并不富裕，买入该物业的首期订金也是透过二按日落区住宅而得来，所以如果他一早知道每月要供4000多元，他根本不会考虑购买。

　　现在，他每月除要支付该物业的利息外，还要支付日落区住宅的按揭利息，加上他没有稳定收入，更经常为此事与太太吵架。“我现在有很大的精神压力，太太不理我，我做保险的收入又不稳定，真是快要家散人亡。”他希望能借着这个惨痛经验，提醒当地市民在投资时要小心，即使是相熟朋友，也不要轻言相信。

　　有丰富地产经纪业经验的电视清谈节目“明正言顺”女主播金子宁表示，有意作物业投资人士，在决定购买物业前，最好先征询不同经纪意见。

　　金子宁指出，要购买物业，最好找熟朋友介绍一些有口碑的经纪，而且需要向不同经纪商询问有关目标物业的问题，从与他们的对话中留意不同要点，然后再自己作调查、分析和研究，才能确保安全。

　　另外，如市民购买物业作出租之用，必须要有证据确定租金收入能抵消每月借款的偿还金额，租金收入绝对不要少于每月借款偿还金额的三分之二，因这会大大增加投资风险。

　　在银行借贷方面，她建议市民要找一些愿意清楚及详细解释贷款内容细节的贷款公司，贷款人在选择贷款计划时必须清楚知道每一分钱的用处和去向。此外，不要随便与经纪商和贷款公司签署合约，要完全了解合约内容后才签署，如不懂英语，可找友人作翻译，了解后才作决定。

　　除此，她又提醒居民，好的经纪在向顾客兜售物业以作出租之用时，都会提供该幢物业之前的出租情况、租金数据及日常费用，包括水、电、煤及垃圾费用等予买主以作参考。虽然不提供以上资料并非违法，但却有违经纪操守，基于政府有严厉繁多的法律监管贷款公司，故只要市民小心，可避免受骗。 (记者 陈清梅)