“90平米”房产政策落定 各地静待地方细则落实

　　90平方米是指套型建筑面积，而70%的比例要求则是针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。中新社发 曹精义 摄

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　　中新网7月24日电 日前，国家建设部165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》低调出台，对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具体意见：90平方米是指套型建筑面积，而70%的比例要求则是针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。据《中华工商时报》报道，各地正在静待地方细则的落实。

　　浙江：中小户型楼盘受宠

　　据浙江省有关部门透露，目前，浙江省住房供给结构普遍存在着比例失衡的问题，大面积、高总价的住房供给比例明显较高，而且还有不断上升的趋势。去年，杭州的中小户型、中低价位住宅的供给比例占总量的40%，而今年，据最近的一组数据表明目前杭州的中小户型新房还不到总房源的6%。

　　而另一方面，浙江有关部门分析认为，目前，随着“90平方米”政策的落定，市民的购房消费需求正日益趋于理性化，自住型购房正在重新主导市场，而投资性购房的比例上升幅度有所下降。

　　7月，在这个本来应该是楼市交投冷淡的时期，杭州的楼市却出现了少有的热闹场景，某些中小户型、中低价位的楼盘成了市场最受欢迎的，销售势头居高不下，独占当前楼市鳌头。特别是90平方米以下的新售房，据浙江有关媒体的报道，目前杭州市的小户型新售房已几近断档。

　　从“国八条”、“国六条”，到《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，在经历了几番国家房地产宏观调控后，浙江各地开发商在国家政策的逐渐明朗、但地方细则仍未明确的现阶段，表现出了不同的反应。

　　杭州：小户型背后有大市场

　　“70%的比例从区域总面积进行控制后，今后政府在建房上会更加理性，而做微薄利润的小户型的开发商也会更加谨慎”，在“建设部165号文件”公布后，顺发恒业有限公司副总经理陈瑞指出：“从长远角度来讲，这将更加有利于市场的持续发展。”

　　大多数的开发商认为，“除了经济适用房，本身有些地段是比较适合造小户型的”，而且“小户型”背后可能蕴涵着“大市场”。他们的认识是，“有些地块，由于当地有很多企业，工薪阶层比较多，他们的购买力相对不高，而该区域靠近老城区，可居住性强。因此，小户型市场潜力很大。”

　　7月13日，就在“90平方米”政策公布的第二天，杭州开发商间出现了惊人的争抢小户型宅地一幕，杭政储出(2006)14号地块依然引发了多家开发商的购地激情，经过27轮的书面竞价后，凡尔顿置业(杭州)有限公司终于以3.15亿元的价格拿下这块位于拱墅区的小户型宅地，楼面地价为每平方米2416.42元。

　　宁波：一切还要等等再说

　　相对于杭州开发商热情，宁波开发商却显得异常的冷静，“现在正是政策敏感期，实在不方便发表什么，”多家房地产开发商表示，“情况还要看宁波有关部门出台的细则，等拿到文件后再说。”

　　目前，据了解，宁波开发商普遍认为“悄然出台的165号文件”的弹性空间仍然很大，特别是对“70%”的规定，文件没有明确规定如何实行“单个项目的70%”，而是把这个权利下放到了各地方有关部门，因此，地方细则同样牵动着各地房产开发商的战略思路。如果宁波实行“单个项目的70%”，则对一些开发势力较弱的企业来说更为合理，但对一些颇具实力的开发商的影响无疑是非常大的。而如果宁波实行“总量的70%”倾向于实力强的开发商，而且容易形成房地产市场的垄断，不利于市场竞争。(应华根 任钦兰）