押房产遭拍卖，南京法院执行欠贷者唯一住房

　　【南京日报报道】 （通讯员白执杰夫记者殷骏） “唯一住房不可执行”的规定，并不适用于拖欠银行房贷者。近日，一拖欠房贷者的房屋被白下区法院拍卖，拍卖款将用来偿还银行欠款及其他债务。据悉，自最高法院司法解释《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》出台以来，我市法院首次对欠贷者的“唯一住房”进行执行。

　　2004年7月，市民刘萍（化名）向兴业银行贷款40万元，购买了位于城东的一套房子

　　因刘萍未能如约归还欠款，兴业银行告到法庭，要求其偿还贷款40万元，法院审理后，判决刘萍偿还债务。

　　但这些案子进入执行阶段，却出现了麻烦。法官发现，刘萍可供执行的财产，只有那套按揭购置的房产。而最高法院去年施行的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”也就是说，法院不能强制执行刘萍的这套“唯一住房”。

　　因此，对刘萍拖欠房贷不还，兴业银行却束手无策；其他8个债权人，也面临无法讨回欠款的风险。就在执行陷入困境之际，最高法院一部新司法解释的出台，让案件执行“柳暗花明”起来。

　　这部《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的司法解释规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”

　　这就意味着，对于拖欠房贷者，不管其抵押给银行的房产是否属“唯一住房”，法院均可执行。因刘萍欠下银行40万元房贷，白下区法院决定拍卖她的那套“唯一住房”。经过2次流拍后，不久前，刘萍这套按揭房产，终以80万元的价格成功拍卖。由于银行对抵押贷款，具有优先受偿权，因此80万元拍卖款，将先偿还刘萍所欠的40万元房贷。

　　不过，《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》同时规定：“在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。”“强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，可以由申请执行人为被执行人提供临时住房，已经产生的租金从房屋拍卖或变卖价款中优先扣除。”因此，银行必须对刘萍的今后生活作出安置。

　　据悉，目前刘萍尚住在城东的这套房子中。而银行方面为解决刘萍的基本生活，为其在迈皋桥找到一面积为24平方米的平房。不过，如果刘萍不愿搬入临时住房，法院也会在拍卖款中划出一笔钱，安置她的生活。(编辑暴雪)