户型不能和收入绝对挂钩 小户型标准化正逢良机

　　据悉，在对房地产市场供应结构进行调整的同时，建设部表示将继续控制中高档商品房，发展中低价位、中小户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。目前，中国的房地产市场中，高档房、大户型住宅的供应依然相对过剩，而针对普通老百姓，特别是针对中低收入家庭的小户型、低价位商品房的房源还是比较少。从而出现了一部分高档、

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　　中新网7月25日电据《北京娱乐信报》报道，“中小户型不能简单地和收入绝对挂钩。有钱人住大户型，没有钱就住小户型，是不科学的。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生24日如是说。

　　25日，聂梅生做客新浪时表示：“中小户型容易实现标准化，也容易实现全装修(精装修)，起码部分核心部件可以标准化。这么一来，全装修产业化的中小户型最终会成为升级换代型的住宅。”聂梅生指出，在日本和美国，中小户型的洗手间和装修实行了标准化。

　　为什么现在中国的住宅没有实行产业化或者说推行起来很困难？聂梅生认为，住宅产业化目前还有两个问题没有解决。产业化就得标准化，标准化得从设计模式开始。也就是说，在设计时就必须有统一的模式。例如加拿大的梁都是4×6的模式，不管梁多长，是放在商业建筑还是大户型、小户型，都是这个模式的倍数。

　　“国六条”新政的出台成为近期市场关注的焦点，其中“新建商品房项目中，建筑面积90平方米以下住房的比重要在70%以上”的规定则最为引人关注。它预示以后的房地产市场中，90平方米以内中小户型普通住宅供应量将大幅增加，小户型将由原来的稀缺产品变为市场主流产品。聂梅生指出，现在在中小户型中推行精装修和标准化，正是好时机。

　　聂梅生还透露，韩国、美国、新加坡的住宅市场，90平方米以下的住宅可以是普通住宅，也可以是针对高级白领的公寓。而且，中小户型不能简单地和收入绝对挂钩。有钱人住大户型，没有钱就住小户型，是不科学的。（蔡雪婧）