专家：外资购楼新政策有望平抑"热点城市"房价

　　新华网北京7月25日专电 据《北京日报》报道，社科院金融研究所尹中立博士日前表示，从长远的角度来讲，购房的主体还是来自国内的资本。对于外资购楼新政策的实施，其影响力将主要表现在北京、上海、广州、深圳等热点城市。

　　建设部、商务部等六部门日前发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，主要是规范外商投资房地产的市场准入和经营活动。对于购买自用房屋，境外机构在境

　　来自中国人民银行去年8月公布的《2004年中国房产金融报告》显示，境外资金大量进入热点地区房地产市场，2004年前11个月，境外资金流入上海房地产市场总量超过222亿元，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8％。海外资金占全部上海购房资金的比例从2003年一季度的8.3％上升到2004年四季度的23.2％。

　　“北京虽然没有相关数据统计，但跟上海差别应该不大，为此，如果对外资购房设限，可以在一定程度上起到平抑房价的作用。”他同时认为，政府对外资进入房地产市场的态度也需相当谨慎，因为政策的变化可能会影响外资对中国经济的态度。（完）

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　　外资在我国每年购房的资金总量中所占的比例不大是事实，但它的影响是不容忽视的。由于外资的作用，国家对房地产行业采取的一系列金融政策的有效性受到了相当程度的制约。六部委限制外资的规定将有利于我国房地产和宏观经济的健康发展。

　　尹中立：新政策有望平抑房价

　　社科院金融研究所尹中立博士表示，从长远的角度来讲，购房的主体还是来自国内的资产。新政策的实施，其影响力将主要表现在北京、上海、广州、深圳等热点城市。来自中国人民银行去年8月公布的《2004年中国房产金融报告》显示，境外资金大量进入热点地区房地产市场，2004年前11个月，境外资金流入上海房地产市场总量超过222亿元，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8％。海外资金占全部上海购房资金的比例从2003年一季度的8.3％上升到2004年四季度的23.2％。