二手房转让8月起征20%个税

　　●计税前扣除房屋原值、税金及装修费等合理费用，部分自住房可享减免

　　●成交价明显低于市场价且无正当理由者，将被重新核价休想避税

　　■要点

　　26日，国家税务总局发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号），要求从8月1日起，对个人转让住房收入额减除房屋原值、税金及合理费用后的余额全面征收20%的个人所得税。在征收个税的同时，《通知》也强调保护自住需求，明确对1年内更换自住房和转让自住5年以上的家庭唯一住房给予个税减免。

　　（综合新华社、广州日报消息）

　　1、成交价格要与市场价格相符

　　对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

　　2、减除部分须依据合同、发票等有效凭证

　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、税金及有关合理费用。

　　3、房屋原值分门别类计算

　　第一种，商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

　　第二种，自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

　　第三种，经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

　　第四种，已购公有住房：标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上超标准面积实际支付的房价款及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

　　第五种，城镇拆迁安置住房：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费。

　　4、转让住房过程中缴纳的税金可扣除

　　指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

　　5、商品房装修费最多按原值10%算

　　有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。关于住房装修费用，新规定明确，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

　　6、按揭贷款利息可凭银行证明扣除

　　此外，纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。