二手房成“惊弓之鸟”

　　过户赶早集

　　国税总局发布征收个人二手房转让所得税的通知后，今天上午甬城二手房市场马上有了反应。南天房产总经理张丽俊告诉记者，上午在“南天”各门店，都有客户打来电话或者亲自上门，询问关于个所税的问题。而据记者从市房地产交易中心了解，上午前往交易中心窗口办理二手房转让各项手续的市民，也比平常有明显的增多；平常时候，交易中心二手

　　各大房产中介同时也对如何消化国税总局政策作出了布置。上午，21世纪不动产宁波立得20家加盟店均被要求，抓紧时间把这段时间已经签订的购房合同送审，赶在月底前办理好各项过户手续。南天房产也已把国税总局通知传发各门店，作出了同样的要求。

　　市场人士热议

　　在看到国税总局通知内容后，21世纪不动产宁波区域分部董事长陈钧感觉，已经被业内讨论了好多次的强征二手房转让个税问题，这次看来应该是要正式实行了。不过陈钧认为，即便强征，对宁波二手房市场的影响也不会很大。一方面，受此次政策影响最大的应该是炒房者，但市里早在两年前已经出台了打击恶性炒房的相关政策，同时在经过国家宏观调控后，目前本地二手房市场中短期投机炒房者已经基本销声匿迹；另一方面，此次出台的政策规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，更是免征个人所得税———这样的优惠政策，不会对自住型客户带来太大压力。

　　不过陈钧也表示，政策出台后的短期内，不排除购房者会进行观望的可能；同时，对于自己所购买的房子交付至今不满5年但已经有三四年的这部分人群来说，如果转让就要缴纳20%的个所税，则这部分人群应该会暂时放弃出售念头而转为出租。

　　但也有中介人士对后市表露出了很大的担忧。某房产中介总经理认为，强征二手房转让个所税政策出台后，甬城二手房市场很可能进入“冰冻期”。(记者程旭辉）