个税开征在即，急煞卖房人

　　本报记者 郭晓峰

　　7月26日，国税总局发出相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须缴20%的个税。而7月27日有心急的业主报料称，因种种原因，省会开发区地税局东开发区办税大厅从本月26日开始到月底，不再为卖房业主出具营业税完税证明，而这意味着待卖的房子无法在8月1日前完成过户。

　　■税务系统结账“卡”住过户

　　昨日，省会杨女士告诉记者，在得知即将出台的“个税”政策后，她的一位朋友将东开发区的一处住房委托给她办理转让过户，杨女士告诉记者，由于此房产证权属登记为“开”字头，因此这套房只能在开发区地税部门缴纳营业税。7月26日、27日两天，她连续前往开发区地税部门询问，结果被告之因月底结账，在8月1日前无法收缴营业税和出具完税证明，而没有税务部门的完税证明，就意味着不能在8月1日前办理房产过户。杨女士说，如果8月1日个税新政实施再办理过户，转让这处住房可能就要比现在多缴20%的个税，对于税务部门8月1日前无法收缴营业税一说，她感到十分不解。

　　事后，记者与开发区地税局东开发区办税大厅取得联系，据一位姓黄的工作人员解释，该大厅目前无法收缴营业税的原因是，该大厅办税系统从每月26日至月底进行结账，在结账期间系统无法出具完税证明，对此他也表示无奈。

　　■其他窗口营业税收缴火爆

　　另据记者了解，

　　昨日下午，记者从石家庄市地税二分局了解到，该局下设两窗口营业税收缴目前并不存障碍。记者稍后从该局驻桥东房产交易中心收缴窗口了解到，当天，前来缴纳营业税准备办理过户的交易者爆增，人数至少较平时多出两倍多，直至下午5时多清账时，大厅内仍有众多交易者。

　　20%个税重击二手房交易？

　　本报记者武岩生 实习生张培

　　对于个人住房转让须缴所得税问题，有业内人士表示，此次个税方案出台不同以往，从1999年到现在，个税出台了若干次，最后都不了了之，但这次的新规条例明晰、范围广，采取的是强制执行，将对市场产生较大影响，尤其对那些5年内上市交易的二手房影响最大。

　　房产交易

　　“8·1”前后可能冰火两重天

　　“我手里的二手房，买家已经谈好了，原想过了热天再过户，可是新政一出，就不能再拖了，拖过8月1日，就得多交几万元的所得税。”二手房强征个税新政甫一推出，可急煞了卖房人，为了合理避开征税，到8月1日前，二手房交易恐将“爆棚”。

　　而以8月1日零时为界，二手房交易将是冰火两重天。

　　“8月1日后，中介公司的交易量估计会出现阶段性下降，二手房市场极可能暂时低迷。”河北顺驰不动产网络有限公司网络运营部经理万征这样认为，每次的新政出台，无论卖方买方大都会持观望态度，市场将会有一个短暂的低迷期。此前，六月新政出台后，房管局的交易较五月份就下降30%左右。

　　1+2联合不动产的李婷经理也表示，省会购房者都有“买涨不买落”的心理，新政出台后，有购房需求的会持币待购一段时间。

　　卖房者

　　“改卖为租”暂对新政

　　而对于卖方来说，河北顺驰不动产网络运营部经理万征认为，可能会有两种情况出现。一是卖家急于变现的，可能会赶在8月1日之前降低交易成本，短期套现。另一种人可能就会持房待售，或转移到租赁市场，继而带火租赁市场。

　　省会张先生算了一笔账：如果一套房子10万元买进30万元卖出，恐怕就得交3万多元的税，如此说来，倒不如先租出去，观望一段时间再作打算。同样，如果是要购买二手房，与其要承担重税，也不如暂时以租代买。而中介一些人士的说法也证实了这一点。“今天已经有在我们这里登记卖房者咨询怎么转租的事宜了，省会的房租未来可能会看涨。”东岗路一家中介公司负责人认为，这个政策强调了国家宏观调控的决心，因此有许多房主可能把租赁当作度过5年征税期的策略。

　　买房者

　　将注意力转向商品房

　　业内人士分析，但依照以往的情形来看，此次“所得税”征收，估计大部分卖方仍会将个税部分转嫁给买方，而这也意味着总房价上涨。同时，新房的价格也会水涨船高。

　　“二手房市场的各项税费越来越多，我本来打算买一套靠近市区二手房，现在决定买新房了，”省会桥东区张先生表示。业内人士称，可能有一些像张先生这样有买二手房打算的市民，会将注意力从二手房转移到一手即商品房市场，“那么商品房的价格也可能继续攀升”。

　　中介市场

　　因房源少而重新洗牌？

　　由于5年以内的住房上市交易需要交的费用越来越多，有许多人认为，5年以上的住房可能受到二手房市场的追捧，但1+2联合不动产的李婷认为，由于这些住房房龄比较长，缺乏配套设施，在二手房市场所占比例一直不大，因此不太可能明显增加。

　　“既然如此，中介行业可能再次洗牌。”河北顺驰不动产网络运营部经理万征表示，包括六一新政、限制外资炒房以及本次征收个人所得税等一系列的措施，都是通过税收等打击投机商来抑制房价上涨，一些小中介及炒房者将在此间被淘汰。

　　“如果说‘国六条’等一系列政策，是针对房地产开发商的，那么本次个人所得税的开征，意味着国家的宏观调控方向已经转到了二手房市场。”1+2联合不动产的李婷经理认为，这必将对二手房市场和中介公司产生深远的影响。

　　三类房产无需“操之过急”

　　■房产已经跌价的

　　■使用5年以上的家庭惟一用房

　　■自有住房卖掉后，拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的

　　本报讯(记者张洁 通讯员张炎冰)昨天，税务机关有关负责人在接受记者采访时表示，虽然在媒体上看到了国家税务总局的108号文，但没有接到上级机关的正式文件，目前他们还不好明确表态，今后一两天可能会有明确答复，但三类市民无须“操之过急”。

　　第一种情况是当初买入的房产已经跌价，再卖出也无利可图；第二种情况是已使用5年以上的，房子是家庭的惟一生活用房。以上两种情况，房屋在卖出时都可免税。而另一种可以退税的情况，则是指将自有住房卖掉后，拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的，根据政策，可部分或全部退回已缴个人所得税。

　　同时，为避免交易者拥挤不堪的状况发生，28日税务部门将采取放号办理的办法，派专人按先后顺序发号，按号办理。

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　　转让国有土地使用权税款

　　可到市土地交易中心缴纳

　　本报讯(通讯员张炎冰 岳新锁 记者张洁)以后转让国有土地使用权、旧房地产出让的单位或个人按要求缴纳税款的，可以直接到广安大街上的土地交易中心直接缴纳了。目前，税务机关已在石市土地交易中心开设税收征收窗口。

　　据税务负责人介绍，经过半年多的努力，省会土地税收管理终于步入了正轨，税务机关已在市土地交易中心开设税收征收窗口，由专人对省会(包括矿区)转让国有土地使用权、旧房地产出让的各项税款征收，并实行先税后证一条龙服务。不但如此，原来由各银行代收的抵押贷款的印花税(税率为万分之零点五)也可在此处缴纳。