上半年郑州房价顶破三千 多层大涨价 高层也火了

　　昨天，郑州市房管局发布了《2006年1~6月份郑州市房地产市场运行情况分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》认为，从今年上半年整体来看，郑州市房地产市场表现出理性、健康、快速的发展态势，其中，郑东新区投放和需求仍然强势增长。

　　供销

　　金水区、惠济区房子脱销

　　今年上半年，郑州市商品房市场供应量继续上升，累计新批准商品房预（销）售项目112个，新增供应面积336.29万平方米，比去年同期分别增长了47％、19％。与此同时，需求增长稳定，累计销售商品房359.78万平方米，同比增长21%，其中，住宅销售327.33万平方米，同比增长23％。

　　数据显示，今年前6个月商品房供销总量基本平衡，供销比为0.93∶1。其中，住宅市场供销比为0.88∶1，供不应求；而非住宅供销比为1.51∶1，尤其商业用房持续出现供过于求。在各区商品房供求量上，金水区、惠济区由于新增供应下降明显，供销比分别为0.67∶1和0.65∶1，明显供不应求。

　　价格

　　房价稳涨，增幅略有降低

　　房价无疑是市民最关注的，很多人都感觉房价上涨较快。今年1~6月份，郑州市商品房销售均价为3086元/平方米，较去年同期上涨11％；其中商品住宅均价为2814元/平方米，上涨12％，涨幅比去年略有降低（如图表二）。

　　受国家宏观调控政策和市场供需变化影响，今年上半年，各类商品住宅价格变化很大（如图表一）。其中，多层住宅销售均价为2638元/平方米，价格升温较快，同比增长17％；高层住宅销售均价为3178元/平方米，略涨4％；别墅住宅销售均价为3939元/平方米，略降2％。

　　付款

　　一次性付款比例略有提高

　　从付款方式来看，今年前6个月售出的359.78万平方米商品房中，采用按揭贷款的面积共198.39万平方米，占55％，较去年同期下降了3个百分点；一次性付款的共有136.88万平方米，占38％，增加了2个百分点。《报告》认为，一次性付款比例提高，主要是央行提高了购房贷款利率，部分购房者为了减少利息负担，采用了一次性付款的方式。

　　住宅销售

　　高层成市场新宠

　　从中、低价位商品住宅销售情况来看，今年上半年，价格在4000元/平方米以下的高层住宅共销售132.91万平方米，较去年同期的43.53万平方米上涨了205％，成为市场新宠；而价格在2700元/平方米以下的多层住宅销售面积，则从去年同期的115.47万平方米下降到了77.51万平方米。

　　从不同套型面积的商品住宅销售情况看，与去年同期相比，90~120平方米的户型销量增长，超大面积户型销量下降（如图表三），表明随着房价持续上涨，购房者对大面积望而生畏，消费心理日趋理性。

　　二手房

　　交易量下降，价格攀升

　　今年1~6月份，郑州市二手房交易面积共有64.4万平方米，交易套数为7482套，较去年同期分别下降了14.48％、13.74％；交易平均价格为2168元/平方米，同比上涨了20.18％，呈现量降价增的态势。

　　郑州二手房价格上涨较快有3方面原因：一是受郑州商品房价格上涨拉动影响；二是供应结构发生较大变化，价格较低的房改房比例逐渐减少，近几年购买的商品房再上市成为交易主体，抬高了交易价格；三是商品房价格上涨，许多购房者进入二手房市场，需求快速上升，在短期内造成二手房市场供不应求。