外资限购令波及深圳写字楼

　　外资限购令波及深圳写字楼

　　专家称禁令对房地产市场整体影响不大

　　【本报讯】“限制外资炒房政策的出台，对深圳的房地产市场会有一些影响，但我相信影响不会很大。”昨日，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者说。

　　日前，建设部、商务部等六部委再出重拳，发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。《意见》对外资购买房产进行了一定限制，同时规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

　　有关人士表示，在深圳房地产市场上，外销对象主要是港人和华侨，其他外资实际上很少。中原地产深港研究总监张伟说，去年，港人在深圳新房和二手房的销售比例中均占约7％左右。如果算上全部外资，其在深圳购房比例为10％。

　　宋丁说，外资在深圳房地产市场上的炒作是很有限的，其中有一部分是投资，但是相当一部分却是用来自住，且量很大。在这种情况下，限制外资购房的政策对深圳房地产市场的影响不会太大。

　　知名地产研究人士半求也持这一观点。他说港人对深圳房地产市场的影响其实已经很小了，深圳现在已不是一个小城市，而是一个现代化的大都市。不过，半求认为，这一政策对人们心理的影响大于实际效果。它使人们感觉到政府一直在出台相关措施，宏观调控在不断走向深入。

　　“对深圳最大的影响在于商业性物业方面。”张伟说。他介绍，今年上半年以来，港人在深圳购买写字楼等商业性物业占的比例达到了30％，主要都是用于投资。在这一方面，政策的影响可以说是很大的。