新政对我省影响不大 买二手房仍不失为一种选择

　　一石激起千层浪。7月26日，国税总局下发文件《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，引起长沙业界一片哗然。

　　业界人士指出，征税对炒房人群有较大遏制作用，而对于自住型购房者来说，由于长沙二手房转让中一直有针对所得税的税费征收，影响不会太大。

　　红网7月28日讯（潇湘晨报记者戴丹 实习生肖丹）根据国家税务总局的通知，从8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，税率固定为20％。这一政策是否会对我省的二手房交易市场产生影响？

　　记者昨日走访湖南省地税局、长沙市地税局获悉，二手房交易需交纳20％的财产转让所得税并非新政，只是以往在具体执行过程中，各地根据实际情况作了相应调整，相关政策的出台对我省的二手房交易市场影响不大。

　　虽然国家税务总局的官方网站发布了相关通知，但截至昨日18时，湖南省地税局和长沙市地税局相关部门仍未收到国税总局的正式文件。“国税总局的通知下来以后，我们也在网站上转发了消息，但是相应政策的正式调整，需收到文件后再讨论。”省地税局个人所得税处相关负责人表示。

　　据长沙市地税局相关处室工作人员介绍，以往在二手房交易过程中，对个人所得税的征收也采取了严格的管理：长沙市所有二手房交易按规定需在市房地产交易所内进行，税务部门有工作人员长驻在交易所内；固定税率为20％的“财产转让所得”项目个税，通过折算成一定的综合税率，一直都在收，只是征收的方式不像新下发的通知里所强调的那样明显。“通知首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目，但整体上看，估计不会对长沙市二手房交易造成明显影响。”

　　据长沙市房地产交易所相关负责人介绍，如果省里出台政策要求按20％的税率征收，长沙市也将做相应调整，但在此之前会按现有政策执行。

　　从事房地产交易的业内专家分析说，在长沙市目前的情况下，买二手房仍比购新建商品房划算。以长沙市德政园周边的房屋为例：

　　某商品房目前的开盘价格为2800元左右，其周边的二手房（5年以上但小于10年的非唯一家庭住房）成交均价在2500元左右（含装修）。比如说，同样是4楼，90平米的住房，购买商品房所需要的费用为：房款＋2％的契税＋3％的维修基金＋其他费用＝26．7万左右。

　　购买二手房所需要的费用为：房款＋1％的契税＋1．98％的综合税＋6元／平米的手续费＝23．1万左右，但二手房还要涉及个人所得税，假设应纳税所得额为5万，则应纳个税为1万。个税可以由卖房人交?熏也可以双方协商后由买房人交纳。综合考虑来看，买二手房仍不失为一种选择。

　　楼市出现两种声音

　　红网7月28日讯（潇湘晨报记者文洁 实习生刘凤华 姚琴）如果说，二手楼市正迎来春天的话，那么这种税收新政极其有可能让二手楼市交易渐趋火热的势头受到较大抑制。一些业内人士认为，由于长沙是典型的卖方市场，新增加的“售房成本”将直接转嫁到买方身上，买方就要针对自己的实际情况权衡利弊，选择置业。

　　“出台这一政策主要是基于打击炒房托市现象，对于中长期合理控制房价而言，是利好。”熊克辉认为，但因为打击面较广，对于部分适逢换房的实力型购买人士而言，也产生了波及效应。

　　明宾认为，对于卖方来说，有可能进行再一次的观望，对市场“静观其变”，如果是投资型的客户，会延长变现的时间，而转成另外的回报方式，也就是短期出租。

　　尽管如此，也有另外一种声音在楼市传递。

　　“不会在8月1日之前出现哄抢的局面，找房子就像找到合适自己的鞋子一样不容易。我认为这个政策对长沙整个市场的影响不会太大，且对二手房的出售也不会造成太大的影响，不会大量地转为出租。”仁和·香堤雅境营销总监陈意明波澜不惊地说。

　　陈意明从消费者心理和长沙市场进行了分析。首先，房屋仅仅通过出租是满足不了其成本需求，如果能出售，二手房都会尽量出售。但这个政策会整体抬高购买者的成本，把费用最终转让到消费者身上。其次，长沙市的二手房市场基本上是卖方处于主动的地位。“找到合适的二手房比找女朋友还难。”

　　而长沙市房屋交易所副所长程龙科也持类似看法。“长沙二手房转让其实一直在征收个人所得税，是包括在综合税中。这一次国税总局的文件，是进一步强化与细化，对于长沙市场来说，影响应该不会很大。”

　　二手房过户出现高潮？

　　红网7月28日讯（潇湘晨报记者文洁 实习生刘凤华 姚琴）至昨晚8时，湖南顺驰已启动紧急应对方案。据湖南顺驰不动产网络有限公司高级经理明宾介绍，昨日他们已经要求所有门店的业务员向已成交的买卖双方，通知个税政策于8月1日开始执行的相关消息。同时，督促未递件的买卖双方加快办理手续环节，尽快进窗。在7月29日之前收集所有已成交买卖双方资料，统一报到公司并于8月1日前完成递件。

　　“新政策的出台，会刺激一部分房东，为避免高额的税费，将房屋在8月1日前抛售。在新政策执行前，会有个小的成交高峰出现。”明宾说。

　　有专家表示，新规定是一种强制性的征税方式，相比之前的自愿申报缴纳方式，必然增加交易者的交易成本，这就会降低房产交易双方的交易意愿。

　　知道策略顾问机构运营总监熊克辉认为，距新政策实施还有4天时间，为增加房产出售收益，二手房市场必然又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。

　　赶在月底前把房子卖掉

　　红网7月28日讯（潇湘晨报记者文洁 实习生姚琴）焦灼写在长沙市民李真（化名）的脸上。李真的焦急定格在7月26日。当天下午，国税总局下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，规定二手房转让将从2006年8月1日起强征个税。

　　“还有4天。”李真说。“我现在最大的问题就是赶快把房卖掉，过户。”“我现在最着急的就是能不能赶在8月份之前把房子卖掉，过完户。”从看到新闻起，李真就开始四处打电话咨询有关政策和过户办理手续。

　　2003年，李真在长沙市某小区花23万元（含税）买了一套166平方米的住宅。今年3月，他又看中了另外一套档次较高的住宅，换房的想法促使他寻求买家卖掉以前那套住宅。就在7月，他终于与一位买家达成了初步协议，以45万元的价格卖出。原本开心不已的他却因为新政策的颁布而慌了神。“如果按照8月1日开始征收个人所得税的话，那我要多交4．4万元的税。”李真激动地说。

　　相比于李真的焦急，在芙蓉区工作的林先生却是另外一种表情——原本打算购买一套二手房的他热情全消。今年初，事业基本稳定下来的林先生打算购买一套二手房暂时过渡。当时林先生的想法就是，与其花高价买一套新房，还不如用较少的钱来置一套二手房，他甚至已经看好了几套房源。

　　林先生略带激动地说：“现在我可不想买二手房了。新政策出来后，万一卖方因此提高价格，把税费转嫁到我们身上，那就太不划算了，还不如花同样的钱买套面积小点的新房。”