就在发展商欢庆宏观调控“软着陆”之际，7月24日，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外机构投资房地产、个人购买商品房的资质“设限”。紧接着，北京市建委下发紧急通知，规定港澳台居民和华侨在境内购自住商品房“暂定只能购买一套住宅”，并于7月21日起执行。
《意见》一出，立即有学者进行解读，商务部研究院博士梅新育认为新规定依然留存诸多缺憾。新规定对港澳台居民和华侨在境内购房给予了相对宽松的待遇，他引用北师大董藩教授的话说，实际上港澳台居民和华侨在内地“炒房”的动力比外国资本还要强劲。
我不知道梅博士何以认为《意见》为港澳台居民和华侨开了“绿灯”，《意见》语焉不详，单从条文并不能得出这个结论。从北京出台的实施细则来看，对他们的控制是相当严格的。我也不知道，董教授何以认为港澳台居民和华侨在内地“炒房”的动力比外国资本还要强劲，按照常理推断，哪里有利可图，炒房者就会去哪里，不论你是东方人还是西方人。当然，有一种可能是港澳台居民和华侨更了解内地市场，来“炒”的人更多而已。所以这是一个伪命题。
针对有些学者和机构呼吁，要对港澳台居民和华侨的投资和投机需求进行区别对待，我认为，这是很不恰当的。本版“新形势下，新置业观2006版”——“买楼的四不一没有”，其中重要的一条就是国家“不鼓励投资住宅”。此次宏观调控的一个重要转变就是“投资”、“投机”一起限制，既然对内地居民如此，对境外人士，包括港澳台居民和华侨也要一视同仁，这是给予他们国民待遇的一个重要体现。从这个角度来说，六部委《意见》与之前的一系列调控措施是一脉相承的，思路是一贯的，后力绵绵不绝，高手过招所为也。
