最近万科公布了中低收入人群居住方案，市政府又提出大规模建设经济适用房，那么，到底在广州，属于中低收入人群的居住现状是怎样的呢？他们心中的置业梦想又是怎样的呢？以往，这个人群一直被大部分发展商所忽略，现在，随着90平方米以下户型占70%以上规定的实施，他们的需求已经不容忽视了。
本栏撰文：记者 王荔珏
要解决中低收入者的居住问题，首先一个问题就要给中低收入界定，什么范围属中低收入，谁是中低收入者。有市场人士就认为，中低收入的上限应该是符合购买经济适用房的群体，中低收入的下限应该是高于国家制定的最低收入家庭的标准。目前我国已经制定了对最低收入家庭廉租房的管理办法，对最低收入家庭已经实施了住房保障的措施，其中包括住房的补贴、实物配租。因此，在这个标准之上以及在经济适用房购买资格内，应该属于中低收入的范围。
根据统计数字显示，今年上半年广州城市居民人均可支配收入为10492元。按此数匡算，那么，我们是否可以理解为，年人均可支配收入达到2万元水平的居民就属于是中收入阶层，而在此线以下的居民则属于中低收入者。目前，广州市区商品房均价已经超过了6000元/m2，如果是老城区更是在7000元/m2以上，二手房的房价也已经达到5000元/m2以上。从房价和收入之比不难看出，中低收入者直接从市场购买商品房显得相当困难。
根据世界银行测算结果表明：一户家庭拿3～6年的收入来购买住房是最合适的，住房价格与家庭年收入比保持在3∶1至6∶1之间，居民才有足够的购房支付能力，这在发达国家也是最普遍的。相比较之下，目前在广州市区，一套普通商品住宅的价格最少也要50万元，这相当于一个三口之家不吃不喝工作8年的收入，换言之，等于是城市居民在扣除日常的消费后要拿出10多年的收入来买房。
