低过基准租金要多交税？地税部门：很重视研究中

　　文/图 记者 陈白帆

　　出租屋管理部门只是代收税款

　　据了解，出租屋税款的收取，一般是由出租屋管理部门代收。广州市房地产租赁管理所有关负责人表示，日前的确有一些业主对新税款的缴纳额度有些意见，但因为税款的额度不是由租赁管理所制定，而是由税务部门制定，因此，租赁管理所也只能按照税务部门的要求代为征收。目前，他们也将有关情况向地税部门进行了反映。

　　有业内人士透露，目前自觉前往缴税的，一般都是拥有商铺或者写字楼这些商用物业的业主，如果不按时纳税，将难以办下来经营许可证。但出租住宅的业主自觉纳税的相对来说比较少，因此，受此次税率调整的影响现在还不明显。

　　出租屋新税制比旧税制简单易行

　　对于出租屋纳税实施新规定，中原地产有关专家介绍，自今年6月1日起，个人出租屋月租金收入纳税要按照新规定进行。个人出租住宅用途出租屋月租金收入在1000元以下的，综合征收率为4％；月租金收入1000元以上（含）2000元以下的，综合征收率为8％；月租金收入在2000元以上（含）的，综合征收率为10％。而非住宅用途出租屋：月租金小于1000元的，税率为10.7%；月租金大于1000元的，税率为14%。此外，还应按规定缴纳城镇土地使用税，如果租赁双方签订了合同，则双方均应按规定缴纳印花税。

　　对新规定，中原地产专业人士解释，以前对出租屋征收的是七税一费，计算颇为复杂。而按照新规定交税后，不仅计算起来更加简单明了，而且也便于征收管理。特别是租金在2000元/月以下的，税率相对于以前反而是有所降低，中低端物业业主可更为受惠。

　　中原地产成交数据显示，目前广州市租赁市场上租金在2000元/月以下的成交比例超过60%，中低端产品是市场的成交主体，加上租金为2000元/月的税率保持不变，所以整个租赁市场表现还算稳定。在实行新的征收规定后，虽然部分业主会因此产生前后税款不同的问题，但中原地产有关研究人士认为，整体来说，因新旧征税规定不同而带来的纠纷还是很少的。受宏观调控新政策影响，6月份的租赁成交更迎来一波小高潮，中原地产6月租赁成交数据显示，该月的成交量环比上升了19.16%。

　　至于因实际成交价格低于基准租金而带来“交多税”的问题，中原地产一些分行负责人表示，基准租金是按照上一年租赁市场的成交状况计算得出的标准，具有一定的参考价值，但并不是目前市场的真实反映。某些区域会出现高于或者低于基准租金的情况，但不会相差太大。比如，东圃板块一带部分物业的租金会高于基准租金，低于的也只是相差100~200元/月，对交易双方产生的影响甚微。

　　中原地产有关专家表示，新税率其实反而对大部分消费者是有利的，所以，即使客户前来咨询，其工作人员也建议业主与客户遵循新规定缴纳税费。而对于已在新规定实施前签订合同的，希望税务部门能区别对待，在到期后签订新合同时，再按照新规定纳税。