耳聪目明巧淘尾房

　　本报讯 （记者欧阳媚峰）新房价格上涨的趋势难挡，在不少人望新房而兴叹的时候，一些聪明的消费者却瞄准了尾房市场，希望能在其中淘到便宜又不错的房子。

　　因为尾房的特殊性，要淘到又好又平的尾房，令一些普通的消费者觉得比较困难。记者特别请教了一些业内专家，请他们为大家支招。

　　拓宽渠道找尾房

　　佛山某房地产代理公司的负责人李小姐说，要想挑选好的尾房，消费者一定要“耳聪目明”，多看多打听，拓宽渠道去找尾房。

　　比较常用的方式就是找中介公司。一种是以二手房销售为主的中介公司，另一种是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源，但购买时要注意，有些中介公司是代售，赚取的是佣金；有些公司则是收购之后销售，以赚取其中差价。同地段同品质的一套尾房房源，在这两类公司里，售价并不一致，需要消费者多加辨别。通常大的公司资质比较有保障，交易的房源很可靠，比较可信。

　　另外，有些房地产公司在销售到了尾声，会停止与代理公司合作，自己在楼盘内留下一两个销售人员销售尾房。想买尾房的人不妨到该楼盘的销售处或者物管处打听一下。

　　现在不少网站上也会有尾房的信息发布，尤其是一些房地产的专业网站上。消费者也可以尝试通过这种渠道了解尾房信息，但是网络提供便捷的同时，也具有一定的不确定性，所以消费者要小心鉴别。

　　还有一个渠道，就是拍卖行拍卖的房子。因债务问题，银行、法院手中经常会有亟待处理的商品房，这部分房源一般都会被交到拍卖行，集中拍卖，其中不乏好地段、好户型的房子。

　　挑选尾房三大注意

　　因为尾房有其特殊性，所以业内人士指出，挑选尾房要注意以下三个方面。首先要了解尾房的成因，不同结果造成的尾房在价格或者其他方面都有区别。其中户型最好的一般是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元。还有一种是房子各方面条件都很好，但是因为总价很高而没有卖出去的房子。一些人下订后，由于购买者的个人原因而又退回的，这些房子的品质往往也不错。第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷。第五种是由于设计的原因，造成一些房子“先天不足”。

　　看准价格。尾房的成因比较复杂，看到便宜的房子一定要多加小心，仔细看房，朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，切忌因为价格便宜就忽略了其他方面。另外不要认为是尾房就一定会便宜，有些开发商因销控留下的房子，反而是好房子，价格也不便宜，所以要多方比较。

　　此外购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押。购房者在选择空置房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记，以保证所购房屋确实能够取得产权证。