物业管理费何时开始收取

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　　记者汪绍文、张玉云

　　南城区王先生：最近买了一间写字楼，在签物业管理合同时发现合同中的其中一条是：从开发商通知收楼之日起开始交纳物业管理费，且不包括公共能源费。请问这样收费合理吗？如果办理了收楼手续但没有使用楼房收费合理吗？新的物业管理法有规定吗?

　　记者咨询有关律师回复：

　　根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理费用是在开发商和业主签订的《商品房买卖合同》里约定的交楼日期开始计收的。物业管理费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如果业主收楼后虽然没有使用楼房，但是《物业服务合同》约定的交纳物业服务费用时间已经到了，那么业主也应该交物业管理费。

　　遗嘱继承转名要交哪些费用

　　东城区张小姐：因为我父亲过世了，我哥哥继承父业，将房产证改为我哥哥名字，不知道怎样办理，办理过程中要哪些费用？

　　记者咨询有关律师回复：首先应看看你的父亲是否有留下遗嘱，若有遗嘱，遗嘱指定的继承人是你哥哥的话，你哥哥可凭遗嘱到当地公证处做继承公证，公证收费是20～24元/平方米；若无遗嘱，则按法定继承，需到街道办事处开具证明，证明你哥哥具有该遗产的继承权，同时要其他继承人放弃继承份额，然后到公证处进行继承公证，收费同上。公证做好后，应准备好公证书、原房地产权证、父亲及哥哥的身份证原件，到当地的房地产管理部门进行产权转移登记，契税免征，需缴纳劳务费3元/平方米、转移登记费80元/宗。