本报讯国家税务总局新的个税征收规定公布后，南京二手房市场里犹如投下了一枚“重磅炸弹”，几乎所有打算近期交易二手房的买卖双方都在商议着尽快交易以避开20%的个税。记者昨日在华侨路上的南京房管局登记交易中心里看到，直到下午5点的下班时间，送件大厅里仍有上百位市民在办理交易手续，有关人士预计，未来四天里办理二手房交易的人数将持续增多。
记者昨天下午赶到华侨路上的南京房产登记交易中心采访时，二楼送件大厅里的每个“登记受理”窗口前都挤满了市民，可供人们誊写合同的休息区里也几乎找不到一个空位，现场几乎所有人都在谈论个税的话题，有人抱怨税率太高，有人则庆幸已经办妥了手续，工作人员接受咨询最多的话题并非二手房登记的程序，而是个税究竟如何征收。林女士告诉记者，前晚听说了要从严征收个税的消息后，她赶忙联系了中介公司，要求尽快通知买房人提前办理交件手续。昨天下午4时，她便和中介与买房人一道来到华侨路，看到自己的交易被受理后，林女士说她一颗悬着的心总算放下了。她还在私下里透露说，本想再加价5000元的，现在还是趁早把房子卖掉，免得因小失大。现场一位工作人员表示，关于个税人们最关心的是征收时限到底是以合同鉴证交件日期还是签约日期为界，而以过去的惯例来看，通常都是以交件日期为界，因此预计今后几天里到产权登记交易中心办理二手房交件手续的人数将会激增。
新的个税政策令中介市场也发生了较大变化，昨日多家中介公司的签单量明显增多，要求临时降价卖房的也有不少。中原地产交易服务中心王巍巍告诉记者，昨天一天公司便达成了近30笔买卖交易，相当于平时的好几倍，这些房产的价值约在40万至60万元之间，而打来电话要求在8月1日前赶紧送件的卖房者则接近百名。顺驰不动产的董D认为，与6月1日实行营业税新政前一样，二手房市场出现了较大波动，在各个城市出台具体的实施细则之前，这种波动会持续一段时间，一旦个税政策全面落实后，市场反而会出现观望的氛围。记者采访中还发现，市场上有些卖房人临时要求降低挂牌价，以便尽快出手。华侨路上一家中介公司的工作人员介绍说，昨天有人打电话来要将挂了四个多月、标价为55万元的房子以50万元出售，而此“跳楼价”仅限四天，8月1日将恢复原价。还有人干脆将手上长期无人问津的房子直接转为出租，做起了长线投资。
业内人士分析认为，个税政策对二手房市场的影响究竟如何，还要看各地在制定地方细则时尺度的把握。个税征收的环节比较复杂，需要房管、税务等多部门的配合才能顺利实施，因此一些疑难问题急待破解，比如应如何界定自住满5年又是惟一住宅，以及合理费用如何界定等等。此外，对于房地产市场的管理不应只在税收环节“掐”住投资者的“要害”，而是向手中有闲钱的人拓宽投资渠道，“堵”与“疏”相比，效果还是差了点。（马祚波）
