楼市出现两种声音

　　本报讯如果说，二手楼市正迎来春天的话，那么这种税收新政极其有可能让二手楼市交易渐趋火热的势头受到较大抑制。一些业内人士认为，由于长沙是典型的卖方市场，新增加的“售房成本”将直接转嫁到买方身上，买方就要针对自己的实际情况权衡利弊，选择置业。

　　“出台这一政策主要是基于打击炒房托市现象，对于中长期合理控制房价而言，是

　　明宾认为，对于卖方来说，有可能进行再一次的观望，对市场“静观其变”，如果是投资型的客户，会延长变现的时间，而转成另外的回报方式，也就是短期出租。

　　尽管如此，也有另外一种声音在楼市传递。

　　“不会在8月1日之前出现哄抢的局面，找房子就像找到合适自己的鞋子一样不容易。我认为这个政策对长沙整个市场的影响不会太大，且对二手房的出售也不会造成太大的影响，不会大量地转为出租。”仁和·香堤雅境营销总监陈意明波澜不惊地说。

　　陈意明从消费者心理和长沙市场进行了分析。首先，房屋仅仅通过出租是满足不了其成本需求，如果能出售，二手房都会尽量出售。但这个政策会整体抬高购买者的成本，把费用最终转让到消费者身上。其次，长沙市的二手房市场基本上是卖方处于主动的地位。“找到合适的二手房比找女朋友还难。”

　　而长沙市房屋交易所副所长程龙科也持类似看法。“长沙二手房转让其实一直在征收个人所得税，是包括在综合税中。这一次国税总局的文件，是进一步强化与细化，对于长沙市场来说，影响应该不会很大。”

　　记者 文 洁 实习生 刘凤华 姚 琴