8月1日我省开征二手房个税　因“马路装修队”不能出具发票，装修费用如何认定成难题

　　□记者殷淑娟实习生李昱洁

　　本报讯“我家准备出售的旧房子当初是找装修队做的装修，花了十几万元，可是没开具发票。要是从8月1日起开始收二手房个人所得税的话，谁来为我这部分装修费作证呢？”昨日，一名读者打来电话说。

　　自国家税务总局发布从8月1日起开始征收二手房个人所得税的消息后，很多二手房主为如何将装修费列入“合理费用”犯起了愁。

　　据河南省地税局有关负责人介绍，我省将按照国家规定的时间开始征收二手房个人所得税，目前最容易引起纠纷的就是房屋装修费用。通知规定，纳税人只要能提供实际支付装修费用的税务统一发票，而且发票上的姓名跟产权人姓名一样，就可以在缴税时将这一部分费用扣除。

　　昨日，记者从一家装修公司得知，由于受郑州市生活水平和消费水平限制，相当多的消费者装修房屋时没有通过正规的装修公司，而是私下找来装修队进行装修。很多人花几万元、甚至十几万元装修房屋，手头上却没有支付装修费用的发票，因此，这部分合理费用怎么证明，怎么扣除成了难题。有装修公司认为，该政策执行后，会对装修市场产生良性影响，一些房主会因为新政的施行而在装修时选择有正规税务发票的装修公司。

　　另据业内人士介绍，新的二手房个税征收政策将对二手高档房产交易产生一定影响，一般来说，二手高档房产买卖差价比较高，而且一般比较新，基本都在5年征收期限内。如果房主不愿意支付较高的二手房个税，那么，或者将房屋出售的时间延长，或者把个税转嫁到房价中，这样二手房的市场投放量会随之减少，二手房价也会相应提高。

　　线索提供何小卉

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　　二手房应缴个税计算公式：

　　二手房应缴个人所得税=赢利部分×20％

　　赢利部分=转让房屋所得－房屋原值－合理费用

　　注：

　　1．合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　2．装修费用最高扣除限额为房屋原值的10％。