半数卖房人为避税降价 短期内二手房市波动明显

　　7月26日，国税总局出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网7月28日电国家税务总局7月26日发布通知称，8月1日起全国开始征收个人住房转让所得税。《国际金融报》记者27日了解到，在新规实行后，沪上需要缴税的二手房业主中，已有半数开始主动降价。

　　27日，在上海一些房产中介门店，绝大部分中介的业务员表示，符合征税条件的二手房挂牌业主纷纷主动提出降价，以求5天内完成交易，这是二手房市场继5月底避让营业税后的又一波。

　　美联物业上海11个行政区域的32家分行数据显示，在目前准备交易的房源中，有接近40%符合征税要求，这40%挂牌出售的房源中，已经有半数业主明确表示愿意下调售价，促进成交。降价幅度约占所征个税的三至五成。

　　对于这几天内交易避税的可行性，美联物业交易管理部高级经理王磊认为有限。“在交易双方中，上家已经还清银行贷款且下家申请贷款获批、上家还清贷款下家购房无需贷款以及上下家均无贷款，这三种类型的交易成功避税的可能性较大。对于已经签订买卖合同但来不及完成过户的交易，仍旧主张由上下家协商解决。”

　　美联物业上海区总经理冯泓睿在接受记者采访时表示，个税的征收会让有税房业主采取封盘等待、转售为租以及转嫁税收的做法，以降低自身损失。由此很有可能致使短期内上海二手房市场上房源总量有所减少，而部分次新的无税房可能占据房源市场主力地位。

　　今年3月份起上海房地产市场开始了一轮回暖行情，4月份二手房交易达到今年的鼎盛时期，成交量达到20747套。

　　5月份随着“国十五条”的出台、全额营业税征收同期拉长，上海二手房交易量逐月回落，截至7月27日，上海市二手房7月成交量仅12721套，成交量大幅下滑38.7%。汉宇地产市场研究部认为，强制征收住房个人调节税对二手房交易量短期内会有明显的影响。(邓旭）