70％的人应该租房？

　　楼市大家议

　　主持：本报记者黄伟

　　嘉宾：

　　中南财经政法大学金融学院教授张东

　　证券时报记者杜志鑫

　　某知名房产经纪公司资深置业顾问巫庆云

　　7月22日，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，倡导中低收入家庭租房居住，一般来讲，30％的人有能力买房居住，其余70％的人应是租房群体。

　　这个言论肯定要遭骂

　　主持人：当初听到这个说法时，你们的第一想法是什么？

　　张东：我觉得这个言论肯定要遭骂。出来骂的人有两种人，一种是开发商，你号召大家都去租房，那谁还来买房子啊；另一种是那些想买房的消费者，他们更多地秉承较为传统的观念，觉得买房才是真正拥有住房，自己必须给后代留下一定的财产。

　　杜志鑫：我当时想的是，为什么会有将近70％的人买不起住房？为什么在持续二十余年的经济高增长背景下，百姓的实际收入不见明显变化？一个事实是经济增长的好处过多地分配给了政府和企业，尤其是垄断企业。有数据显示，从居民、企业和政府三者的分配比例来看，1978年为55％：11.1％：33.9％，1998年为68.6％：13.9％：17.5％，但是到了2003年，这个比例为61.8％：15.1％：23.1％。更多的人对这个论调骂来骂去，应该说是对这个收入分配现状有怨言。

　　巫庆云：对于这个论断，我觉得还是有利于中介市场发展的，这意味着更多的人要通过租房来解决住房问题，需求量增大，供给势必增加。

　　租售是互相影响的

　　主持人：你们如何看待这个说法的合理性？

　　张东：这位人士所提倡的梯度消费是理性的观点。住房消费是大额消费，一般家庭在这个项目上都是负债消费，但是要是连首付都不能交，你就应该租房。就房地产市场而言，租售历来是两大主流，存在一个协调的问题，前几年政府是鼓励买房的，因为这样资金周转快，租赁市场的发展则相对缓慢，国家政策不仅没有扶持反而设限，比如限制公积金租房。租售是互相影响的，两条腿要是哪一条出了问题，整体都走不快。所以，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费，倡导中低收入家庭租房居住这些观点是好的。这位人士之所以遭骂，应该说是他的论证方式有些问题或者说措辞不当。

　　杜志鑫：这个说法的合理性显然是有的，但我想说的是另外一个问题。这位人士说“手头还是有一点钱的”中产阶层去买开发商的房子，然后再由“这些中产阶层”“向社会提供租赁房”，此办法是否可行？在大多数人买不起房的情况下，让少数富人作为投资者买房再租赁给一般消费者，造成的后果可能是在本来已经是高房价、高成本的情况下，又加上了一个投资和利润的环节，使一般人的居住成本在目前的高位下又被进一步抬高。也许会造成这样的局面，花同样的钱，如果买房做月供，可以住一个80平方米的新房；但如果用于租房，可能连50平方米的老房也租不到。

　　政府应扶持租赁市场

　　主持人：各位对发展住宅租赁市场有什么建议？

　　张东：我觉得政府应该制定一些政策扶持租赁市场的发展，比如加强对租房的管理，结束目前这种较为混乱的局面。另外可以参照新加坡，住房公积金也可以用来租房。在征税方面也还有很大的操作空间，就拿深圳来说，房屋租赁存在多头管理的情况，这正是政府不重视这个问题的表现。

　　巫庆云：就目前的情况看，认真研究制定进一步开放和规范商业性房屋租赁市场的管理办法很有必要，鼓励企业(单位)及城镇居民个人从事合法的房屋租赁业务，要严厉打击非法经营，以确保住房租赁市场的正常秩序和国家应得的税收收益。正是因为租房资金周转速度慢，银行应该给从事住房租赁业务的企业或个人提供较长时间，比如10—20年的抵押贷款，其利息率可参照个人购买住房贷款的利息率水平确定。