评论：难道任志强不盖房我们就得睡露天？

　　郭松民

　　任志强这个人的最大偏好就是“挨骂”——我发现每当舆论对他的批评少一点的时候，他就会跳出来发表一些刺激公众的言论，招来一片骂声以后才心满意足。这不，他日前又扬言：“小户型若跌价，开发商有权不盖房。”(7月27日《上海证券报》)。不出所料，网上骂什么的都有。

　　骂人是不对的，我反对骂人。任志强的话虽然很刺耳，但也不是完全没有逻辑的疯话。实际上，他的逻辑还是非常符合市场经济的一般规律的，即“供求关系决定价格，价格又直接影响生产和销售者的利润”，所以他说：“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了……我们得相信市场经济中市场会决定投资或不投资。”

　　开发商当然不是傻瓜，他们个个精明过人，这地球人都知道，但是也不能把公众当成傻瓜啊？任志强的逻辑表面上看起来无懈可击，但实际上却隐含一个完全虚假的前提：开发商仅仅是房地产市场价格的被动接受者，而不能主动地影响或控制价格——而只有在这个前提之下，开发商才能说，现在价格太低，不能赚钱，因此我“有权不盖房”。

　　那为什么说这个前提是虚假的呢？这是因为房地产市场是一个垄断的市场，而不是一个完全竞争的市场，其价格并不是市场形成的。

　　举个例子吧：现在西瓜市场就是一个完全竞争的市场，对每一个瓜农来说，当他进入市场时，他只能按照已经形成的价格销售，而不能对价格产生丝毫的影响。如果价格低到了让他亏本的程度，他除了选择把西瓜倒到垃圾堆里，或者像山西运城那位不幸的卖瓜农妇那样，以自杀来寻求解脱，别无他法。人们对他们的退出市场，只能抱以同情和悲悯，而不应有任何指责。

　　但房地产市场和西瓜市场却是完全不同的。中国城市，尤其是一些大城市的房地产市场，基本上是由若干家大的房地产开发公司共同控制价格的“寡头垄断市场”，而且这些开发商往往和地方政府有密切的关系，能够通过各种政策手段来“托市”，同时他们还能够雇请一些像钟伟那样的经济学家来“造势”。简而言之就是开发商完全可以操纵价格，至少可以在极大的程度上影响价格。在这种情况下，房价反映的根本就不是供求关系，而是开发商对房地产市场垄断的程度，是他们对政府影响的程度，是他们操纵舆论的程度。许多城市一方面是空置率居高不下，一方面是房价居高不下，就证明了这一点。

　　如果我的判断不错的话，那么任志强的“小户型若跌价，开发商有权不盖房”的言论，就不再是对市场规律的一种客观描述，而是一种无耻的(请原谅，我骂人了)讹诈了。因为这句话的真实含义并不是“如果我亏本或不能获得合理的利润，我就不盖房”，而是“如果我不能获得超额的垄断利润，那我就不盖房了”。

　　作为房地产业界一个公认的代言人，任志强的言论表明，开发商们已经对中央调控房价的政策和民众以合理的价格买房的梦想亮剑了。如果政府在这种威胁面前退缩，那我看政府也就不要再侈谈我们是在搞市场经济了，因为任由几个寡头瓜分市场，决定价格的状况根本就不能算是市场经济，只能算是一种掠夺性的“私人经济”。在我看来，政府在这个问题上的反应，将成为政府是不是真的有决心建设一个完善的市场经济体制的试金石！

　　最后顺便说一句，离了张屠户，不吃混毛猪。难道你任志强及同伙不盖房，我们就得睡露天吗？未免太高估自己的力量了吧？