政策频频出台观望气氛弥漫 小户型还能否投资？

　　据中新网消息，中国建设部新闻发言人5月14日表示，建设部已责成各地进一步调整住房供应结构，重点增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应。据这位发言人介绍，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到12000万平方米、100万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应。中新社发 郎从柳 摄

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　　“国六条”的实施预示着90平方米以内的中小户型将大幅增加，而原本稀缺的产品也将变为市场主流。虽然北京具体的实施细则尚未出台，但购房观望气氛再次出现。那么，在这样的背景下，小户型还适合投资吗？我们列举了一些业内观点，供您参考。

　　观点一房子合适，该出手时就出手

　　网友

　　目前，一项针对“小户型购买需求”的网络调查显示：有近八成的网友有在近期或近一两年置业小户型的需求，同时认为“只要产品适合，不考虑时机”的被调查者也占到了四成。之所以出现这种现象，主要原因是小户型低总价的优势，57%的网友表达了这一看法。

　　虽然小户型的单价往往高于大户型，但是由于面积小，总价比较低，首付也较低。因此，小户型成为不少渴望有自己的房子，但是受到资金的限制，无力购买大房子的人的首选。

　　观点二 真正符合需求的小户型实际并没有想象的多

　　中原地产华北区董事总经理李文杰

　　尽管北京市针对9部委《意见》的地方执行细则至今尚未正式出台，但仅仅“70%住宅建筑面积在90平方米以下”这一规定的影响就是巨大的。

　　在远郊区县，目前这里已经形成了以别墅、花园洋房等低密度住宅为主力的供应现状，一旦这些楼盘被强制调整为90 平方米以下无疑将使需求和供给再次产生错位。

　　故此，虽然按照新政策，市场中小户型的供应总量会有所上升，但真正能符合需求的小户型供应并不如预期中的那么多。所以，在相当长的一段时间内，符合市场需求的小户型仍然处在相对稀缺的状态。

　　观点三城市功能完善区的小户型潜力巨大

　　北京润丰房地产开发公司总经理王宇

　　对于政策新规下的小户型市场前景，业界普遍认为存在一种功能悖论，而这种悖论的存在，使地段的价值再次得到极端的凸现，那些总体市政配套比较完善地区的小户型，无疑将受到市场需求的追捧，从而价格应该稳中走高。

　　比如，朝青板块日益成熟的区域氛围就吸引了大量买家。这里聚集了包括润枫水尚、青年汇、苹果派等多个小户型楼盘，规划了数十万平方米的商业面积，包括大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、酒吧、娱乐等各种商业生活配套设施。同时，随着姚家园路、朝阳北路及青年路这三条大动脉的建设与彻底改造，CBD以东交通将更加畅通。这也是区域内小户型买家关注与看重的。

　　目前，北京的经济发展速度很快，但这在一定程度上使政府的配套建设速度存在困难，这也就意味着，短期内新兴居住区的配套跟进还不会太迅速，而这一“空当期”的存在，实际上，正是引发中小户型市场当中新一轮的供需矛盾所在，而这一点应该引起购房者的关注。

　　观点四多数人购房受到政策影响

　　伟业顾问副总 赵铁路

　　我们的市调结果表明，认为现行调控政策对自身购房没有影响的，占到被调查者的40%，而去年仅是16%，我觉得原因是各种各样的，但是调查的主要对象是准备购房的人。这一结果很值得中小户型的购房者关注。

　　目前，北京市政府还没有出台具体的中央调控的政策细则，因此，具体90平方米以下户型的住宅项目，主要分布在哪些区域还没有最终定论。但目前北京市的土地储备分布情况，位于市政设施配套比较成熟地区的土地已经少之又少。

　　（来源：京华时报 作者：陈静）