“封闭小区”不封闭惹争议

　　时报讯 （记者 祝勇） 5年前买楼时，商家宣称是“封闭式管理”小区，如今却又在旁边建起几栋“单体楼”，说是和原小区统一规划的“二期工程”，宣传单上还暗示单体楼业主也可以与原小区共享公共设施，这令当年高价买楼的原小区数百名住户感到愤怒。

　　当初买就是看中“封闭”

　　前日上午，海珠区江南西某小区200多名业主组织起来自发维权，对开发商的这一行为表示不满。辖区街道居委、派出所等纷纷赶到调解处理。而开发商则解释，二期工程在规划中早已有之，只是由于商业操作并没有明确告知一期业主，造成他们有误解。

　　记者接报赶到现场时，看到江南西某小区正门聚集上百名居民。据业主李小姐介绍，大家不满意主要因为：第一，“1999年，这个楼盘可以说是海珠区最贵的，最高的卖出8千多每平方米，当时看中的就是这个将近7千平方米的公共花园和封闭式管理。”而如今开发商在小区东西两侧各新建一栋单体楼盘，据说8月初就要开盘售楼，宣传单上称新楼盘是该小区的二期工程，并将该小区的公共花园、会所等公共设施都列上去，作为卖点，暗示新业主也可以一起来“分享”这个公共花园，引起小区业主们不满。尤其是最近开发商又在原小区封闭的围墙东西两侧各开了两道门，说是按消防部门要求开的消防安全通道，而这更令业主们感到气愤，认为开发商是在欺骗业主。

　　另一个方面，就是开发商8月份又要换一家物业管理公司，由于小区还没有业主委员会，业主们对原先操作过程并不知情，担心原物业公司与新公司之间交接不清楚，希望对近几年原物业公司账目进行公示。同时，业主们称，当初入住时购房款的2%作为维修基金、每户交400元作为水电周转金，一共是620多万元基金，也希望物业公司能够公示一下，这笔钱用了多少，还剩多少，准备怎么办。

　　先不会带人看小区花园

　　据了解，围绕这两个核心问题。开发商表示，新建的两栋单体楼都是早就审批过的，和原小区是统一规划的，不存在欺骗，开消防通道也是凑巧，并没有特别联系。

　　记者昨日联系到开发商所属物业公司负责人彭先生，他向记者出示了1996年的该小区上报规划部门并得到审批的规划图，上面确实除了“ABCD”四栋，还有东、西的单体楼，总规划入住814户，目前只入住530多户。他称，新楼盘打出公共花园的广告，是一种宣传方式，到底新楼盘的业主能否进来，目前还说不准。

　　另外，关于维修基金问题，彭先生表示，根据广州市物管条例，1998年至2003年这段时间交易的楼盘，由开发商负责建立维修基金，因此这段时间购房的业主不存在缴纳基金问题；而之后购房的业主，开发商也没有向其收取维修基金，打算等到二期楼盘入住后，再整个小区一起看如何建立维修基金，所以，小区目前并没有建立维修基金，不存在向业主们公示的问题；而水电周转金，等物管公司交接时，肯定会移交到新公司。

　　据悉，目前双方已达成初步一致：在“花园共用”这个异议没有在法律上解决前，新楼盘售楼小姐绝对不会带人进小区花园参观。而如果法律上允许共用这个花园，开发商就一定会承诺二期业主可以使用公共花园，否则就不会承诺。原物业公司也表示在更换前一定会公示有关资料，顺利做好交接。

　　（报料人：李小姐 奖50元）