金沙洲新社区会是啥样？

　　金沙洲新社区会是啥样？

　　三大方案待选，90㎡以下户型占九成，明年底建成后租给低收入群体

　　本报讯金沙洲新社区规划锁定三大设计方案！记者昨天从广州市规划局获悉，经过三轮投票金沙洲新社区规划设计优胜方案已经出炉，今天开始公开展示设计成果。投资高达

　　“靓过香港公屋”

　　近年来，广州市政府已将视野转向平民的居住问题。金沙洲新社区位于金沙洲居住新城E区，总用地面积为18.89公顷。根据相关规划，总建筑面积37.78万平方米，投资高达7.56亿，安排居住人口5643户，平均每户2.6人。

　　据广州市规划局有关专家介绍，新社区每平方米造价为2200元，公共配套按国家标准水平设置，社区内有地铁站、大型公交站场，有线电视，利用先进的真空管道收集垃圾。

　　“香港的公屋很有名，我也去香港考察过，比较起来，金沙洲新社区会超过香港公屋。”专家介绍，金沙洲新社区是目前国内首个大规模投入人财物力打造的新社区。

　　60㎡房子占63％

　　记者看到，规划设计中的金沙洲新社区珠水环抱，交通网络发达，紧临城市主干道，与西、北环高速临近，地铁六号线延长线贯穿至此。

　　在金沙洲新社区规划及建筑设计国内邀请赛8个入围方案中，设计者们利用了新社区地形的有利之处，同时考虑到规避噪音的影响，采用行列式和组团式两种设计，以尽量做到因地制宜。

　　根据规划，金沙洲新社区主要由一房一厅、两房一厅和三房一厅三大户型组成，面积分为40平方米、60平方米、80平方米和100平方米四种，每种面积的户型分别占总套数的10％、63％、20％和7％，90m2以下户型占93％。

　　住建办和房改办安置入住人员

　　据介绍，经过专家的三轮投票，目前已从8个入围方案中选出方案四、方案五、方案六为优胜方案。接下来，这三大方案将提交建设甲方(市土地开发中心)，最终选出实施方案，再结合专家意见修改后实施。

　　新社区建设方的业主为市土地开发中心，未来管理甲方为住建办和房改办。新社区建成后，将由管理甲方进行入住人员的安置和管理。根据规划，新社区将于明年底建成，金沙洲居住新城将于2010年建成。

　　设计成果今天开始公示，市民可免费前往交易会展馆参观，或登录市规划局网站http://www.upo.gov.cn了解。

　　入选方案逐个睇

　　方案4

　　社区用地分为6个居住小区组别的地块，每个小区又由若干组团组成，各小区有独立出入口。住宅以面积60平方米左右的二室一厅为主，住宅单元由L型、折型、U型等多种型式。高层住宅面积比例为29。3％，建筑层数为6和14，以6层为主。

　　专家点评:局部处理好，但整体上室外绿化比较零碎，出行能力低，应有大的、集中的交往空间。

　　方案5

　　组团式布局，多层与高层搭配组合。居住套数5646户，户均人口2.9人。

　　专家点评:高低搭配，空间处理有艺术感，居住的混合性强。高层小户型老人、单身人群多，与多层的大家庭混合，各层次的人都有，社区比较活跃。但北角组团中间的多层住宅被包围，不通风，压抑。

　　方案6

　　“一水多点，移步易景”。现有河道贴临整个建设用地，在此基础上设计一条与河道相呼应的人工水系贯穿基地。多层以40平米为主，高层以60、80、100平米为主，共有6种户型平面。

　　专家点评:规划思路深入，属大组团布局。集中地把高层置于绿化带上，受噪音影响的住户少。多层立面宽度合适，有亲切感。缺点在于高层户型一梯六户，部分房间采光差。

　　本版采写:本报记者严艳通讯员董福强冯卫南王健

　　（南方都市报）