■记者 黄煌
本报8月4日讯“国六条”和“九部门意见”等一系列房地产新政策的颁布和实施，使我省房地产市场出现了前所未有的变化。日前，邵阳市物价局价格监测中心对邵阳市房地产市场情况进行了调查并向外界公布了基本情况。
该资料显示，目前邵阳市所有房地产开发项目的审批手续都停止办理，开发商们正在等待观望。邵阳土地交易市场回归理性，市场希望通过国家采取强有力的政策措施，规范房地产市场，有效抑制房价上涨。同时增加小户型供应量，合理改善商品房的供应结构。
新政的颁布和实施，对目前邵阳房地产市场来说，一方面小户型的住宅造价相对要高，此外开发商修改项目造成的损失需要转嫁，小户型仍将面临涨价；此外，90㎡以上的住宅供应量相对减少、供不应求，价格也势必上扬。再则，“上有政策下有对策”开发商可以将大型户一分为二，同一个名字买两套90㎡以下的住宅办两本房产证是完全可行的。这样以来，商品房不合理的供应结构依然如故，价格将会继续上涨。大部分中低收入阶层的市场购房压力将会更大。
资料预计，新政出台后，短期内会使邵阳房地产投资总量有一个较大萎缩，需求方面也会出现暂时性的停滞观望状态。但规范不等于限制，新政的实施必须顺应市场经济发展规律，结合考虑实际情况，政策稳定后，房地产市场将进入良性发展轨道。
