日前广州市国土房管局对位于开发区的两块住宅地进行挂牌，要求建成90平方米以下中小户型，该比例的房价不得超过6000元/平方米。但是，业内人士指出，该地块周边住宅市场均价不到5000元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。面对这样的结局，我不禁想，这何尝不是在我们的意料之中。
多年前，全国性的机场建设费并不统一，有的地方收10元，有的地方收20元，有的
地方收40元，弄得顾客满腹牢骚。后来，主管部门为了“顺应民意”，对机场建设费进行限制，规定“一律不准超过50元”。一夜之间，全国的机场建设费全都涨到了50元，老百姓吃了一个哑巴亏。今天的“限价房”何尝不是走在一条相同的道路上。
如今，建设部酝酿的“限价房”，会不会重蹈前几年“经济适用房”的覆辙？首先，“限价房”对于地方政府来说，根本就没有足够的激励。限价房的基础是“限价土地”，现在，“卖地”是地方政府财政收入的主要来源之一，土地价格越高，地方政府的手头也就越活。在这种情况下，要地方政府压价，有可能吗？即使有，也有沦为“形象工程”的可能。就像现在广州市出台的这个限价房政策，对于广大老百姓来说，何尝不是一张“画饼”。
“限价房”的出现，唯一获益的是地方政府，因为他们手中又多了一项“审批权”——政府有权力为商品房制定市场价格。对于开发商来说，为了能够使自己的利益最大化，他们就必须“疏通”政府，以使政府决策倾向自己一方。一方面，这极有可能诱发新的腐败行为，使限价房最终游离于主体适用范围之外；另一方面，为了达到“限价房”起初的目标，政府又不得不花费一笔监督成本。
在我看来，对于房价，政府不是管得太少，而是太多，而且，应该管的没管，不该管的又管了。资源配置要达到“物尽其用，地尽其利”，重回计划经济老路，能行吗？
作者：
彭兴庭
