广州首推"限房价"地块 市民质疑高限价等于没限

　　中新社广州八月七日电(记者陈建)在限套型、限房价基础上，采用竞地价、竞房价方式招标出让土地——“国六条”的核心细则正逐步落地广州。最近，广州市国土房管局挂牌出让开发区的两块住宅地，要求九成建成九十平方米以下中小户型，并首次对该比例套型的房价设限：不得超过六千元/平方米。

　　尽管此次是挂牌而非投标，也还暂时不用“竞房价”，但对总共可建成四千六百零

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，限房价将对今后的房价产生巨大影响，因为限定的价格已经为市民树立了指标参数，今后开发商将很难抬高楼价赚取暴利了。

　　赵卓文分析，将首次限房价的价格定得相对较高，可以让开发商有拿地的积极性。他认为，以后限房价的利润空间会越来越收紧。

　　不少市民质疑，这么高的限价等于没限，会有降低房价的意义吗？

　　专家分析，要看对应地价成本，最后的房价可能会低于这个价位的。两地块楼面地价一千多元/平方米，预计二千五百元/平方米能拿下来，综合各项成本预计在三千六百元/平方米左右，肯定不会超过四千元/平方米，因此最后商品房的总成本可以控制在四千五百到五千元/平方米。如果把房价限得太低，幅度太窄，不利于活跃气氛，毕竟还是第一次限房价。按多年来卖地的正常成本测算，开发商有百分之十五到二十回报水平是合理的。

　　不过，部分房地产专家认为，在开发区搞限价房其实意义不大，真正有意义的应该是在中心城区地块开发限价房。

　　也有业内人士提醒，其实限价房体系对政府而言是减少了收益，相对把地价让利给了购房者。但如果限房价而没有限购买对象，则有可能被开发商利用来炒二手房。因此，“游戏规则还有漏洞。” 目前还没有“竞房价”，一旦走到这一步，这个“游戏”将更刺激，市场可能也会更透明。(完)