少一点“亡羊补牢”式的调控

　　数次挥舞起税收杠杆这把利剑，是本轮治理房地产市场的一个突出特色：从对不满5年的二手房征收全额营业税，到对超过140平方米的住房征收4％的契税，再到二手房转让必须缴纳20％的个人所得税，都能看到政府利用经济手段打击炒买炒卖商品房行为的影子。经济问题主要依靠经济手段化解，“政府之手”是越来越高明了。

　　不过，要从高明达到智慧，仅仅会用经济手段还不够。美联储前主席格林斯潘对美

　　以二手房炒作为例，沿海发达地区的大城市，几年前就已炒得热火朝天，其“威力”传导至内地也有两年了，可以说，“炒房团”这个词早已家喻户晓。与之对应，“房价高、买不起房”的声音也已叫了好几年。遗憾的是，直到去年，调控才姗姗而来，甚至就是在此情形下，有的地方主管领导还在一些场合不断暗示人们“做多”：“与周边省会相比，我市房价还属偏低。”

　　缺乏前瞻性，调控措施慢，各打各的牌，步调不一致……凡此种种，导致房价“凯歌”高奏，一路上涨，最终演变为社会持续关注的热点问题，与“看不起病、上不起学”一道，被称为压在民众身上的“新三座大山”。

　　如果有关职能部门能始终洞察秋毫、未雨绸缪，像格林斯潘那样很艺术地掌控好“微调”，何至于像今天这样“猛药不断”？房价又怎会像断了线的风筝，拉也拉不回来？

　　调控是科学，也是艺术。少一点“亡羊补牢”式的调控，让调控手段与时机相得益彰，积极因素才能最大化。①2

　　□李兵