专家：房价大涨主因是高档楼盘多

　　供应：面积减少四成 套数增长一成

　　昨日，市国土房管局公布的报告显示，7月广州全市一手住宅均价达到6848元/平方米，比6月上涨了468元/平方米。其中，越秀区一手住宅均价达到10950元/平方米，这是广州近年一手住宅的均价首次突破万元大关。

　　尽管成交价格仍有上涨，但7月原十区批准预售的商品房项目共30个，可预售商品房5675套，可预售商品房面积为47.78万平方米，项目数和面积同比（与2005年7月比）分别减少42.31%和25.10%，套数则增长11.34%。

　　其中，7月份批准预售的住宅数量占到商品房总量的91.8%，面积和套数分别达到44.8万平方米和4721套，比6月份的21.3万平方米和2234套大幅增长一倍多。

　　今年1～7月广州市原十区批准预售的商品房项目共414个，可预售商品房44833套，可预售商品房面积为440.32万平方米，同比分别减少34.08%、19.35%和20.21%。

　　交易：海珠成交量居首位 总量萎缩

　　7月，广州市房屋交易登记16760宗，交易登记面积158.86万平方米，交易登记金额87.25亿元，同比分别增长18.1%、3.7%和35.5%，环比（与2006年6月比）分别减少15.8%、27.8%和26.5%。今年前7个月，广州市房屋交易登记115857宗，交易登记面积1249.15万平方米，交易登记金额642.51亿元，同比分别增长7.4%、9.8%和32.2%。

　　其中，7月一手、二手住宅成交面积分别为65.11万平方米、53.85万平方米，分别比6月份缩减39.2％、15.3％，而商业用途房屋和停车场的成交面积增加，写字楼、工业用房、别墅、其他房屋的成交面积下降。

　　7月份海珠区取代6月份的番禺区居一手住宅交易量的首位，达到14.68万平方米，其次为天河、花都，萝岗最少；番禺区坐稳了二手住宅交易量的“头把交椅”，达到12.68万平方米，其次为天河、海珠，南沙最少。

　　此外，今年1～7月，存量房交易登记面积占房屋交易登记总面积的42.3%，存量住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的38.7%，比1～6月所占比例有所扩大。

　　房价：二手房价格只有海珠萝岗上涨

　　虽然7月新批预售的住宅大幅增加，但是一手住宅价格依然不低，二手住宅价格十区中除海珠、萝岗之外都有所下降。全市一手住宅7月均价为6848元/平方米、二手住宅为3433元/平方米；原十区7月的一手住宅均价为6928元/平方米、二手住宅为3447元/平方米。

　　7月越秀区一手、二手住宅价格仍是全市最高（6月也是最高），越秀的一手住宅均价甚至达到10950元/平方米，比6月份的9190元/平方米涨了1760元/平方米，涨幅达19.15％；其二手住宅价格也达到4696元/平方米，比6月份的5159元略低。

　　在一手住宅价格中，除越秀区涨价外，7月天河（9740元/平方米）、白云（6233元/平方米）、番禺（5412元/平方米）都比6月份有所上涨，其余区都有所下降，南沙则从6月份的4444元/平方米下降到1669元/平方米。

　　二手住宅价格中，海珠区（3778元/平方米）、萝岗（2161元/平方米）比6月份有小幅上涨，其他八区均价全部下跌。

　　7月停车场价格飞涨，一手停车场价格涨了1453元/平方米，二手价格涨了1.39倍。

　　话你知：为何阳光家缘显示房价下降

　　一些市民注意到，阳光家缘网站显示7月份广州的房价每平方米下降363元，广州市国土房管局发布的《2006年7月广州市房地产市场分析》却又显示广州楼价每平方米上涨527元，为什么差别如此之大呢？

　　据介绍，这主要与两者的统计方式不同有关。《2006年7月广州市房地产市场分析》主要是按6月26日至7月25日期间，开发商将正式成交的合同送交房管局的数据进行统计。据透露，一般允许开发商从网上签约到正式成交登记有30天的时间间隔；而阳光家缘则是按照即时登记的方式进行统计的，只要购房者与开发商签订了意向合同，则该数据就会上网。

　　广州合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，国土房管局的分析报告有相对的滞后性，因此说不定下个月的分析报告就会显示房价有所下降，“可能到时反映的是7月份的真正情况”。

　　黎文江认为，7月份天河、越秀、海珠3大区域均价在原十区均价以上，这三大区域的总成交份额为51.2％，对整个广州的楼房均价起到主导性的作用。而这三个区，尤其是越秀区，在7月份时推出的多数为中高档楼盘，所以将整体均价都拉高了。黎文江表示，看均价的同时还要注意楼盘的质量。

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，在宏观调控政策出台后，广州5月份楼价曾出现小幅下跌，6月份有少许回弹，7月份出现较大幅上涨，主要是因为有人认为政策的力度正在淡化。他指出，中央对配套政策的解释，容易使人产生力度淡化的印象，特别是具体到广州，“大家都认为政策具体到这样的大城市威力会小一些”，再加上人民币升值等因素，因此广州的房价重新出现回弹。

　　“上涨是正常的，只要在国民经济上涨的幅度之内。”彭澎表示，接下来最重要的是要控制房价上涨的幅度，不能让其成为不健康的暴涨。他建议，最好的降温房价的方式是增收不动产税，以此稳定因为炒房和广州人拥有几套房的习惯而抬高的房价。