7月商品房交易量下跌1/3_新闻中心

7月商品房交易量下跌1/3

http://www.sina.com.cn 2006年08月08日06:18 大洋网-广州日报

东莞楼市三房户型稳唱“主角” 　　在房屋交易量下滑的状态下，东莞房地产市场的一大特色也随之显现，三房户型在现有的交易量中依然占有绝对销售优势。　　一直以来，东莞房地产市场中的畅销户型都是三房，房地产开发商对于开发三房户型也是乐此不疲。此次新政出台，对房屋有了“90平方米以下面积要占开发总面积70%”的规定，这让东莞的开发商们很是头疼，认为这一规定和市场现状恰恰相反。　　7月份的销售统计表明，三房户型商品房销售达到836套，二手房交易量则有608套。都稳居前列，超过其他所有户型交易量的总和，由此可见，目前在东莞，购房者的眼光还是紧盯三房。　　新政接连出台七月房屋交易量下跌　　今年5月底，政府接二连三出台房地产新政，随着营业税、个人所得税等税收标准提高，以及新盘销售禁止认筹等，这一系列的政策表明：政府要对迅猛上涨的房价“开刀”了。　　记者从房管局统计的7月份商品房、二手房销售情况表中获悉，东莞7月份商品房销售面积为20.51万平方米，共销售住宅1315套；二手房交易面积为15.24万平方米，共交易住宅970套。　　从7月份和6月份的销售数据对比，7月份商品房和二手房的交易面积和数量都明显下降。特别是商品房，销售数量下降近三分之一。　　楼市新政出台将对房价产生怎样的影响？最有力的证明便是房产市场的交易数据。昨日，记者从东莞市房管局取得7月份东莞商品房、二手房交易的最新统计。数据表明，东莞7月份房屋交易量呈普遍下跌之势，成交房屋均价更向4000元/平方米以下聚拢。　　文/表记者赵斌实习生程博、冼淑明　　6、7月商品房（含预售）、二手房销售面积　　（万平方米）　　6月　　7月　　26.36 　　20.51 　　商品房销售面积　　二手房销售面积　　14.26 　　15.24 　　6、7月商品房（含预售）、二手房销售额　　（万元）　　6月　　7月　　92043.58 　　74290.14 　　商品房销售额　　二手房销售额　　23612.81 　　22232.77 　　800 　　600 　　400 　　200 　　0 　　6、7月商品房（含预售）销售面积情况　　477 　　255 　　制图：徐晓元　　677 　　545 　　466 　　289 　　341 　　226 　　80m2以下　　80-120 　　m2以下　　120-160 　　m2以下　　160m2以上　　800 　　600 　　400 　　200 　　0 　　6、7月二手房销售面积情况　　368 　　299 　　制图：徐晓元　　516 　　520 　　104 　　82 　　88 　　69 　　80m2以下　　80-120 　　m2以下　　120-160 　　m2以下　　160m2以上　　业内人士：楼市新政影响购房者心态　　蚂蚁广告董事总经理冷宗柱: 　　市场紧缩，首先是因为新政下购房者的心态变化，观望心态加重；其次，五六月份是房价涨得最猛的时候，虽然新政出台是在5月底，但是6月份依然有销售的惯性，但到了7月份，就真实显现新政的作用了；第三，开发商因新政影响，推货量减少，这也是导致市场紧缩的因素。　　东莞搜房网李健康：　　受国家新政出台的影响，市场现状还不太明朗，购房者现在更热衷于观望。人们不再担心房价疯涨了，甚至会等待着房价的下跌，这也就是老百姓们买涨不买跌的心理。特别是在十五条细则出台后，持观望态度的购房者激增。　　人们普遍认为，在国家对房价上涨大力打压下，对于东莞这个不是中心城市的地方来说，房价会慢慢下调；另外，人们现在在房价比较稳定的情况下，可以花更多的时间去对比、选择，置业心理趋于成熟。　　瑞峰置业投资顾问有限公司李洪森：　　随着新政对房地产市场调控的加强，开发商的压力变得更大了。现在开发商都被迫把手里的项目转化成为产品推到市场，并希望加快资金回笼的速度。　　新政的出台也影响到了消费者的购房心理，持观望心态的人增多。　　金信联行置业有限公司分行经理谢本宁：　　我认为新政对消费者心理的影响比它所带来的实际影响要小得多。很多人都是因为对市场的不太了解，才导致人们的观望心理，但是我相信这个过程只是暂时的，房产的交易量最终会有一个大的回升。　　因为东莞的房价本身就很理性，购房者的购房目的大多也是以自己居住为主，房产投机者非常少。所以，成交量的回升只是时间问题。　　原因分析　　4000～5000元/平方米房屋销售减半　　通过6月份和7月份的销售统计对比，可以发现，商品房销售在房价划分中，7月份的重头在2000～4000元／平方米的范围内，占到全部成交套数的四分之三。而4000～5000元／平方米的房屋销售数量明显减少至96套，不及6月份的一半。重点销售价格下滑至4000元／平方米以内。　　在二手房销售方面，7月份依然是3000元／平方米以下的二手房掌控着交易市场，而2000元／平方米以下的二手房交易，有上升的趋势。