换房族，以享受的姿态生活

　　本报讯 （记者欧阳媚峰摄影报道）孩子大了，存款多了，车子的排量也从1.3升换到3.0升了，房子也是时候从经济型的三房向带有入户花园的宽敞四房或者复式单位过渡了。经过十几年的奋斗，不期然地就迈入换房族的行列了，不少公司高管或者高级知识分子以及

　　目前身为禅城某律师事务所合伙人之一的林律师可谓是换房一族的典型代表，今年刚好进入不惑之年，孩子刚上初中，目前准备把父母接过来一起安享晚年，住了十几年的三房单位显然不再适合。换房族究竟喜欢到哪里买房？他们对住房究竟有什么样的要求？佛山究竟有哪些楼盘比较适合他们？

　　户型

　　优越大户最满意

　　换房族买房已经不仅仅是为了解决居住的问题，而是为了更好地享受生活的乐趣，因此，优越的大户型无疑是他们最满意的，四房、五房单位对他们来说，是比较实用的。

　　据了解，换房族们往往是具有一定社会地位的，所以他们希望户型设计方面，能充分考虑保护住户的隐私。因为家有老人和小孩，换房族们还希望能够有一个入户花园或者是小院子之类的，老人能在此间打打太极，孩子们能够轻松嬉戏。还有，正所谓“人以群分”，换房族们希望住户的层次比较接近，这样会比较好沟通。

　　地段

　　三大板块为首选

　　因为换房族多是三代甚至是四代同堂，所以配套比较成熟的地段较为适合。配套主要考虑三个方面，包括离单位的远近、小孩的教育和老人的就医问题。

　　首先是上班地点不要太远，尽量控制在车程20分钟左右。因为换房族多是单位的骨干，工作上的负担一般不轻，离单位太远，时间成本比较高。其次，要照顾到小孩的上学问题，所以最好选择周围教育配套比较好的地段。几代同堂一定要考虑老人们年纪大了，常常会有头疼脑热的，因此，与医院的距离最好不要超过5分钟车程。

　　还有就是，周围的菜市场或者综合市场等商业配套最好也比较完备，因为自住型的楼盘不比度假型的，日常生活的必需品要方便采购。但是从享受宁静生活的角度出发，最好不是在城市的最中心，要与喧嚣保持一定的距离。

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　　在对整个佛山楼市的地图进行扫描后，觉得有不少楼盘都比较符合换房族的需求。

　　就目前的推售情况来说，丽日玫瑰目前推出的四期单位面积多在160平方米到180平方米之间，而且都是双园景单位，楼距都比较宽，比较适合换房族。

　　正准备推二期单位的龙光·天湖郦都，延续的是其创新的专利户型“空中廊院”和“前庭后院”，为家人提供一方可以自由运动的空间，充分享受生活的乐趣；汇银·奥林匹克花园的湖岛美墅这样的别墅产品也非常适合换房族；江南名居目前推出的也都是大户型，面积多在160平方米以上，也比较适合换房族的需要。

　　颐景园目前推出的三栋都是御景楼王，都是宽敞的四房、五房单位，对于换房族无疑是个不错的选择；中海·万锦豪园除了提供三错层等一些创新的户型外，每户都带有入户花园，为业主提供一个更纯粹的空间，这样就将有类似消费需求的购买者进行一定的区分。

　　物业管理

　　好管家好生活

　　换房族们都不是首次置业，所以对物业管理的要求都比较高，因为他们有深刻的体会，只有在拥有一个好物管的前提下，才能拥有好的生活。生活是非常琐碎的，换房族们工作比较忙，没有多少时间来打理，但是他们对生活的品质要求又比较高，所以两者之间总会存在一定的矛盾。但有一个好的物业管理的话，这些问题一般都能得到比较好的解决，好的物管就如同一个好帮手，能使业主的生活更加舒畅。

　　小区氛围

　　文化品位受推崇

　　换房族们多是目前社会的主流精英，因此，崇尚文化品位的小区受到换房族们的推崇。小区的文化品位不仅需要硬件上的支撑，还需要发展商的重视和引导。

　　比如说小区内是否有足够的公共空间为小区的业主们提供沟通的场地，是否经常性组织开展社区活动等等，都是社区文化品位营造的重要手段。

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　　据了解，佛山的物业管理起步比较晚，但随着外来大盘的不断涌入，促使整个大佛山的物业管理水平都在提升，不仅有本地的一级物业管理公司，也有国家级乃至世界级的物业管理公司。

　　龙光·天湖郦都请来的是国际顶级的物业管理——戴德梁行作为物管顾问，希望不断提升物管的水平。戴德梁行这类顶级物管的特点之一就是为每位业主提供最贴身的服务，根据不同服务项目收取一定费用，服务更加人性化。而中海的物管在全国都是非常有名的，物业管理人员的素养和服务意识都是业内公认的高水准，业主在其间能享受到尊尚的服务。颐景园在长三角已经开发了多个楼盘，有着丰富的物业管理经验，相信能为业主提供很好的服务。丽日玫瑰和江南名居都是本地开发商的升级作品，在物业管理方面也是积累了很多的经验，加上本地化的优势，也受到了不少业主的欢迎。

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　　在综合考虑了以上的因素后，记者觉得有三大板块比较适合换房族。居住氛围比较成熟的亚洲艺术公园板块，目前在售的有龙光·天湖郦都和汇银·奥林匹克花园，还有佛山力迅上筑也即将于今年10月推出。

　　还有传统城南板块，因规划的利好，目前的配套也比较成熟，周边的医院、学校资源都很丰富，目前在售的项目丽日玫瑰也比较适合换房族。桂城优越的商住氛围也比较适合换房族，中海·万锦豪园、颐景园和江南名居都是不错的选择。

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　　据了解，随着房地产开发水平的不断提高，不少小区对社区文化的建设都是非常重视的。比如龙光·天湖郦都多次组织了欧洲游等文化活动，提升文化品位；而中海·万锦豪园在去年开盘后，就组织了多次业主互动活动，包括日前进行的“户型设计零缺陷”测试等等，充分尊重业主的意见；而丽日玫瑰致力打造人文社区，曾多次举办“我的超人爸爸”等活动，为品牌增加了美誉度；颐景园在刚进入佛山市场时就举办了大型的“红色激情样板戏”活动，为佛山市民带来非一般的视听享受。