同在老城区升跌不一样

　　越秀一手均价破万元

　　天河区均价涨幅居次 也逼近万元

　　《分析》显示，7月份广州全市一手房均价为6848元/平方米，比上月涨了468元/平方米；广州老八区一手房均价为6928元/平方米，上涨527元/平方米，涨幅均为今年以来最高。

　　其中，越秀区一手房均价全市最高，为10950元/平方米，这是广州近年一手住宅的均价首次突破万元大关，环比每平方米升了1760元，涨幅高达19.15%。均价涨幅居次位的是天河区，一手房均价也逼近万元界限，为9740元/平方米，环比每平方米升980元。另外，白云（6233元/平方米）、番禺（5412元/平方米）比6月份也有所上涨。

　　另一方面，房价跌幅最大的是荔湾区，该区7月份一手房均价5734元/平方米，降了2233元！而作为市区热点的海珠区一手房均价为7231元/平方米，每平方米也降了190元。

　　据了解，7月份广州市房屋交易登记面积为158.86万平方米，环比减少27.8%；交易登记金额为87.25亿元，环比减少26.5%；交易登记宗数为16760宗，环比减少3142宗。

　　其中，一手住宅的成交面积为65.11万平方米，下降逾六成；二手住宅成交面积为53.85万平方米，下降约为一成五。另外，7月份预售商品房面积环比增一倍，为47.78万平方米，有5675套。可预售的区域中，越秀区罕见地推出2万平方米的住宅新盘。

　　■分析

　　说法一：

　　高档楼盘推出拉抬房价

　　广州合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，7月份天河、越秀、海珠三大区域均价在十区均价以上。天河区的成交份额为22.7%，海珠区为22.9%，越秀区为5.6%，这三大区的总成交份额为51.2%，对广州市整体楼房均价起到主导性的作用。

　　而这3个区，尤其是越秀区，7月份推出的多为中高档楼盘，所以将整体均价都拉高了。黎文江表示，看均价的同时还要看楼盘的质量。至于荔湾区房价出现每平方米超过2000元大幅度降价，黎文江认为与原芳村区的旧盘在7月卖得较多拉低均价有关。

　　说法二：

　　宏观调控的力度弱化了

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，在国家宏观调控政策5月份出台初始，广州楼价曾出现小幅下跌，6月份有稍许回弹，7月份出现大幅度上涨，主要是因为中央调控的力度被认为是正在弱化。

　　他指出，中央对房产新政配套政策的解释容易使人产生力度弱化的感觉，特别是具体到广州，“大家都认为政策具体到这样的大城市威力会小一些”。再加上人民币升值等因素，因此广州的房价重新出现回弹。

　　“上涨是正常的，只要在国民经济上涨的幅度之内”，彭澎表示，接下来最重要的是要控制房价上涨的幅度，不能让其成为不健康的暴涨。他建议，让房价降温的最好方式是增收不动产税，以此打击炒楼者，并改变广州人拥有几套住房的习惯。

　　二手房降价170元/平方米

　　专家认为业主报低售价以避税

　　《分析》显示，二手住宅价格中，海珠区（3778元/平方米）、萝岗（2161元/平方米）比6月份有小幅上涨，其它八区均价全部下跌，尤其天河从6月的4889元/平方米降到4448元。总的来说，广州7月份二手房均价为3447元/平方米，每平方米降170元，成交面积为53.85万平方米，比上月减少9.69万平方米。

　　在二手房交易税种增多的情况下，二手房为什么还会降价呢？黎文江推测，这可能与业主卖房时报低卖价以少交税费有关，“不然不大可能出现这么奇怪的事情”。

　　另外，日渐稀缺的别墅7月份均价为8242元/平方米，降价246元/平方米，交易登记面积仅为2.38万平方米。黎文江分析，这主要是因为开发商对别墅的售卖还存在观望态度，想等到涨价的时机再卖，“别墅未来总的趋势肯定是上涨的”。

　　值得注意的是，停车场一手涨1453元/平方米，二手涨了1.39倍。专家认为，这主要与车位越来越紧缺，需求却越来越大有关。

　　■疑问

　　阳光家缘数据不升反降

　　显示房价7月下降363元/平方米

　　据了解，广州市国土房管局阳光家缘网站显示，广州7月份房价每平方米下降363元，与广州市国土房管局发布的《2006年7月广州市房地产市场分析》，楼价每平方米上涨468元相比，差距为什么会如此之大呢？

　　据透露，这主要与统计方式不同有关。《2006年7月广州市房地产市场分析》主要是按6月26日～7月25日期间，开发商将正式成交的合同送交房管局的数据进行统计；而阳光家缘则是按照即时登记的方式进行，只要购房者与开发商签订了意向合同，数据就会上网。因此，这二者的数据不具备可比性。