房东房客闹纠纷殃及土菜馆

　　无辜受累

　　“城门失火，殃及池鱼！”对此，颜文山哭笑不得。他于2001年租下云南北路79号大厦600平米的门面房，一直从事餐饮。今年6月份开始，土菜馆的水电屡次非正常中断。

　　“饭吃到一半，没电了；顾客刚进门，一看黑漆漆的就不来了。”颜文山说，这样

　　颜文山的房东是南京市新五金搪瓷厂，其所租赁的门面房只是云南北路79号大厦面积的很小部分，大厦后面及大部分楼层是由飞达成泰酒店（由飞达公司管理）使用。“断我水电的是酒店方，酒店与房东新五金搪瓷厂双方之间有许多遗留的历史问题有待解决。但我却夹在中间受气，导致土菜馆的经营也跟着遭殃。”昨天，坐在空无一人的土菜馆里，颜文山无奈地表示，飞达公司此举无非是想将其与新五金搪瓷厂的纠纷怨气，全部撒到了土菜馆这边；甚至飞达公司想以此手段逼走土菜馆，拿下门面房为其所用。

　　餐馆损失与日俱增，颜文山通过律师事务所发了一份律师函给房东南京新五金搪瓷厂，要求尽快与酒店方协商解决此事。

　　房东诉苦

　　云南北路79号目前有三个单位入驻：房东新五金搪瓷厂，在大厦后面的办公楼；飞达成泰酒店，使用大厦的大部分面积，但无门面房，云南北路上有一条通道供工厂和酒店使用；自然村土菜馆，使用大厦的门面房。

　　大厦目前的产权人是南京民政工业集团公司，该公司已全权委托其下属企业南京新五金搪瓷厂管理该大厦的产权及租赁事宜。南京新五金搪瓷厂是一家福利企业，企业内有100多名残疾人。该厂工会主席潘秋成说，他们作为房东将房子租赁给土菜馆，有责任为土菜馆提供水电的配套服务。“飞达成泰酒店目前的身份是新五金搪瓷厂的另一房客。”潘秋成说，“只是这房客从没向我们交纳租金，却一直以房主姿态自居，连我们这房东都要受他欺负。”

　　让潘秋成气愤的是，两个月前飞达成泰酒店曾将通道关闭，导致工厂职工无法正常出入工厂；另外，整个大厦的水电设施位于飞达成泰酒店内，工厂虽在名义上是房东，却也要受制于这一房客，这才出现了土菜馆水电遭非正常中断的现象。

　　在五金搪瓷厂看来，他们更乐意与土菜馆合作，希望飞达成泰酒店出局。“土菜馆每年30万的租金，一分不少，这些钱都用于重病残疾人的治疗，并作为职工工资发放的一部分。”潘秋成说，目前的新五金搪瓷厂其实什么也不生产，职工工资的发放完全指望着云南北路79号大厦的租金。

　　制造纠纷

　　作为房产所有人南京民政工业集团公司，对于目前云南北路79号大厦的问题也颇感头疼，而飞达成泰酒店进驻该大厦的过程也较为复杂。

　　2000年南京五金搪瓷厂被南京希科集团兼并，飞达公司于2002年6月与南京希科集团有限公司签订了一份《合作协议书》，进入大厦，并注册江苏飞达文化娱乐有限公司希科太平洋自助式饮食娱乐俱乐部，实行联合经营。因希科集团不履行兼并协议，南京民政工业集团公司于2004年5月起诉希科集团。2005年6月，省高院终审，解除希科集团与五金搪瓷厂、民政工业集团公司当初的兼并协议，将云南北路79号的全部房产返还给民政工业集团公司。此后，民政工业集团公司全权委托新五金搪瓷厂（即原来的五金搪瓷厂）管理大厦的房屋产权。今年4月，民政工业集团公司向法院起诉飞达公司，要求其迁让和支付房费，案件正在审理之中。

　　因为这段历史原因，云南北路79号的水、电等设施目前就处在飞达公司的控制下。南京民政工业集团公司认为，在法院审理案件期间，各方应维持现状，自然村土菜馆按时交纳水电费，飞达公司不能因官司问题迁怒于土菜馆；而目前的矛盾都是因飞达公司在不断制造麻烦和纠纷，影响南京新五金搪瓷厂职工利益，并迫使自然村土菜馆停业20多天。

　　酒店说辞

　　飞达成泰酒店方代表接受采访时表示，目前进入夏季，水电用量陡增，偶尔会出现跳闸现象，土菜馆出现断水断电一事，并非酒店有意为之。

　　“水电供应设施都是在酒店方，大厦前期的相关装修和改造是由酒店方两次投资装潢，包括对基础配套设施的建设，这些费用都是飞达成泰一力承担的。”酒店方还认为，“长久以来，整个大厦的电力设施、供水管网维护以及日常工作人员的薪酬等等，费用仍是由酒店支付，土菜馆未曾分担过。”

　　飞达成泰酒店表示，目前，有关云南北路79号租赁的问题正在诉讼过程中，飞达成泰酒店与土菜馆以及新五金搪瓷厂没有任何法律上的关系，酒店也没有义务和责任对土菜馆提供水电保障。酒店方认为目前的矛盾很大程度上是因为房东“一房二嫁”行为导致的，酒店方表示希望案件能够依法得到解决。

　　一再忍让

　　7月26日上午，新五金搪瓷厂重新申请了一条线路，将电直接从搪瓷厂拉到土菜馆，想以此解决土菜馆持续至今的断电问题，但仍不顺利。

　　“花了5万元重新购置了配电箱，又买了上万元的电缆，在从我围墙上架设线路绕过飞达成泰酒店时，他们就三番五次地阻挠施工。”新五金搪瓷厂厂长江建平认为，飞达成泰是存心招惹事端，“既然飞达成泰酒店不能提供电力，那我房东架新线路给租赁户供电，这样一再忍让却仍遭到酒店的无理取闹。”

　　酒店要求对方提供诸如杜绝安全隐患方面的承诺，并要形成字据，但就在谈妥时，酒店又不断提出新的要求，这让新五金搪瓷厂很窝火。

　　土菜馆的法律顾问郁斌律师认为，飞达公司的行为已经构成侵权。他说，酒店和土菜馆都是新五金搪瓷厂的承租户，两者都有权共同使用房东的水电设施。但飞达公司作为水电设施的实际控制方，对土菜馆进行非正常停电停水，已经侵犯了土菜馆对租赁房屋及配套设施享有的使用权。

　　颜文山掐着指头算着餐馆的损失，他的厨师和服务员无聊地在昏暗、闷热的餐馆里下棋。“工人工资还在继续支付，20天我就直接损失逾50万元。”自停业以来，颜文山眉头从未舒展过。

　　颜文山在自问：“我还要忍他们多久？”

　　见习记者 王觅

　　快报记者 吴宏

　　从6月份开始，颜文山投资在南京云南北路上的自然村土菜馆屡遭断水断电之痛，且时间都是在晚上7点至8点用餐的高峰时间。客源锐减、营业受阻的颜文山在前段时间张贴了一张暂停营业的告示。昨天，颜文山苦笑着告诉记者：他自己已单独向供电部门申请拉电。电是重新恢复了，但生意却一落千丈。