破墙而入通下水道堵了住户心

　　小区物管此前并未征得租房住户同意，由此引起双方争执

　　早报讯（记者罗其摄影向宁）厕所经常被堵，臭气熏天，狮子山教仪厂宿舍的居民苦不堪言。昨（8）日早上，为了清淘化粪池，小区物管在未得到租房户同意的情况下，从化粪池所在的房屋后院破墙而入，由此引起双方争执。专家建议，出租房行业应该制定一标准合同，由此规定租房户承担保护公共环境的责任和义务。

　　□事件篇

　　住户：不速之客破墙而入

　　“太气人了，要是东西掉了，哪

　　个负责嘛！”该宿舍区4单元1楼2号租房户卫庭玖气愤地说，早上10时，他接到了物管打来的电话，称怀疑小区下水道被堵的源头可能就是其出租房内的化粪池，欲对化粪池进行清淘，要求他配合一下，当时正上班的他予以了回绝。

　　11时左右，回家午休的他发现自己出租房的后院院墙外围满了人，探头一看，墙壁竟被打了个大洞，红色的砖头散落四周，两名男子正在掀动后院化粪池的水泥盖……小区物管主任文崇军走过来告诉他，是他找人将墙壁打开的。“咋没经我同意就擅自把墙壁撬开呢？东西掉了你负责吗？”

　　物管：迫于无奈出此下策

　　“再不疏通，粪便就要‘水漫金

　　山’了，大热天的，总不可能因为他不开门，大家就在这种环境中生活嘛！”提起此事，文崇军同样感到气愤不已。

　　他说，长期以来，小区住户家中的厕所经常发生堵塞，以至粪便四溢，有住户提出可能是化粪池出了问题。而卫先生所住的出租房是通向化粪池的惟一途径。为了入内疏通化粪池，这几天，物管和住户一直试图与卫沟通，但每次都被其拒绝。昨日早上，由于下水道被堵，一些住户再次找到物管寻求解决。在联系卫先生后，他仍不同意配合，无奈之下，文崇军通知了狮子山派出所和出租房的房东后，当众叫人将墙壁打开，入内清淘化粪池。

　　居民：都是租房户在乱整

　　“啥子东西都乱扔，他们太不像话了！”小区4单元1楼1号户主党大姐将矛头直指小区租房户。她说，小区本是职工宿舍，以前的老邻居未搬走之时，下水道从未堵过。随着租房户的搬进搬出，各种问题也随之而来，“不讲卫生，乱丢垃圾，小区的问题就出在这些租房人身上。”

　　党大姐说，近段时间，像她这样的1楼住户家里的下水道频繁被堵，大家苦不堪言。每次被堵，他们都要找人来疏通，但对于平摊后每户3块钱的费用，大多数租房户均拒绝缴纳，业主们对此非常不满。

　　既然是化粪池出了问题，那为什么自己家的厕所没有被堵呢？为此，卫庭玖怀疑管道被堵是另有原因。他说，之前，自己家的厕所也被堵了好多次，但每次都是自己出钱疏通的，“现在他们的厕所堵住了，为啥子要我配合呢？”

　　□反思篇

　　专家：建立合同约束双方

　　四川大学社会学教授陈昌文：邻里之间发生矛盾时，要多忍让、多包容，不要一个钉子一个眼，更切忌有歧视的出现，小区物管在中间应该起到一个沟通桥梁的作用。他认为，出租房行业应该制定一标准合同，由此规定租房户承担保护公共环境的责任和义务。同时，相应的社区管理也应该完善，若出现问题，应有明确的相关处理机构和渠道。

　　律师：如有损失可以索赔

　　刘范杨张律师事务所律师范安彬：物管对公共设施采取措施，必须经过业主和业主委员会同意才能进行。就本案来说，既经房东同意，住户卫庭玖只享有房屋使用权，并无阻止物管“打洞”的权利。但对由此带来的损失，他可以向物管方索赔。

　　对于如何协调租房户和住户的关系，范律师表示，陈教授提出的建立一个规范的合同机制可行性很大，一旦建立，将弥补法律的空白。