已购房产境外人士仍可买房？

　　广州提高房地产外资准入“门槛”细则还未出台

　　已购房产境外人士仍可买房？

　　本报讯(记者/张睿实习生/冯显宁)日前，六部门就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》答记者问。记者昨日了解到，广州市相关细则还未出台。但个别外资购房较

　　境外个人买家未受“一套房”限制

　　记者从某中介行了解到，由于他们代理了多套港台人士购房较为集中的凯旋会的楼盘，因此对新政策一直都很关注。目前，北京和上海已经开始执行境外人士在境内只能购买一套住房的政策，但广州还未有细则出台。因此，即便境外买家已经在他处购置过房产，现在仍然可以继续购买。

　　而广州市房地产交易中心相关负责人告诉记者，目前他们还没有接收到省里转发的相关文件，最近也没有关于境外人士购房碰上政策尴尬的反映。该负责人表示，广州的细则也在加紧出台。

　　境外投资机构踩资金“红线”者着急

　　戴德粱行商业部董事张智聪表示，新政策出台后，外资进入广州的脚步有所放缓，不少机构由于花时间进行政策研读、聘请法律顾问等之前并不需要的环节，再加上细则出台前的观望，时间成本会有所增加。

　　张智聪认为，境外机构如果实力够强，反而会因为资金门槛的提高减少竞争对手，这是个利好。新政对其最大的问题或许就是“不如以前方便”，交易程序更为复杂，通道不如之前“通畅”，但并不至于因此受到打击。

　　目前最为着急的，应该是属于资金实力不太强，正好踩在自有资金满不满50％这条“红线”上的境外机构。对于他们而言，之前可以通过六七成的贷款进行筹资，现在自筹资金的额度必须达到总投资额的50％，无疑会给这些机构带来较大压力。

　　个别高档楼盘境外买家少了

　　广州目前正在销售的楼盘中，某些高档楼盘仍旧集中了不少外籍买家，尤其是珠江新城、天河城等商务圈内的物业，相当一部分是境外、港澳台和华侨等外籍人士。业内人士认为，如果政策全面落实执行，这些楼盘的销售会受到一定程度的影响。

　　在天河东路某高档楼盘的销售现场，记者从销售人员口中获悉，新政策出台后，前来买房的境外人士少了许多。据介绍，该楼盘的B2栋7月1日开盘当天就售出86％，在这些买家中，30％—40％的买家是境外人士，其中澳港台人士又占了其中的六成，而自住和投资型的买家基本各占一半。新政出台后，这段时间前来看房的境外人士就少了很多。

　　业内人士分析，新政策中规定“符合条件的境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房”，这个条件对于自住型买家的需求也会有所抑制。但对于投资者而言，“符合购买条件”首先是一个进入门槛，而对物业投资的获利资金如何汇出去也是一个问题。新政策对个人购房的资金汇入和结汇的程序有所变化，管制更严，也会使一些境外买家在购房时更为慎重。

　　对广州楼市整体影响不大

　　多位业界人士都表示，由于政策的涉及面比较窄，目前外资在广州的房地产投资份额也远比北京、上海小。因此，对于整体的房地产市场不会产生太大影响。

　　据了解，2004年受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区的房地产市场。根据当年央行发布的《2004中国房地产金融报告》，当年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2％，占开发资金来源的1.3％。而上海、北京等地外资购买高档物业的面积和金额也大幅提高。因此，2004年，中央已经开始考虑把房地产市场最容易涨价的地区设为重点监控区，加大对境内外炒房资金流动的监测。

　　据悉，到2005年，人民币升值及宏观调控加强后，更多利好消息频传，更多海外基金涌入，大规模合作展开，但外资集中在北京、上海的趋势并没有改变。“境外热钱流入广州的很少。”不少业内人士一致表示，因此对广州整体的楼市不会有太大影响。