家庭结构与房价飞涨

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　　中国人超出预测的旺盛购房能力来自哪里？我认为除了人们谈论较多的那些因素之外，有两个因素是最值得注意的:一是在一个失衡的社会里，社会中各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市中积聚，从而推升房价的上涨；另一个因素则是由于几十年中计划生育政策的实施，特别是城市中形成的独生子女家庭结构。事实上，这个因素对房地产市场

　　有调查显示，25－28岁的年轻人是北京购房的中坚力量。有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才买房子，购房主力是35岁以上的人。而我国买房的不但大多是25－30岁的年轻人，而且是一毕业就买房，买房就要买大房子。对于20－30岁的购房群体，我们可以认定两点:第一，他们主要是为结婚安家而购房；第二，就其中大部分人来说，即使考虑到按揭的因素，也并不具有这样的购房能力。

　　他们的购房能力来自哪里？一篇相关报道这样描述购房现场:买房的人越来越年轻，很多年轻人身后都跟着父母。这样的情景象征性地揭示出我国目前房地产购买力的来源:前面的一对小两口，加上后面的双方的4个父母。于是，在许多地方，实际上形成了这样一种标准购房模式:首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担，必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。这样，就有了我国社会中一种独特的购房模式:3个家庭，或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。在这种情况下，如果一定要勉强使用收入房价比这样的指标，也需要在家庭收入后面乘以2或3。从这个意义上可以说，独生子女家庭结构，是支撑中国房市的重要因素。这个因素在短时间内不会消失。

　　但问题是，必须要看到事情的另一面。当3个家庭来共同支撑1套住房的时候，高企的房价事实上也就抽干了3个家庭的积蓄或未来的储蓄能力。这对于父母一辈的两个家庭来说，含义尤为严重。父母一辈的人，生活在低工资低收入的年代，其中的大部分人积蓄非常有限。从许多有关的报道可以看出，许多父母在为孩子购房时，就已经倾尽了一生的积蓄，由此构成的问题将是长远的。

　　(原载8月7日《经济观察报》，作者孙立平，本报有删节)

　　（南方都市报）