上海买房青年不到30％ 高房价仍是主要影响因素

　　2006年3月从有关机构获悉，上海楼市正遭遇来自内、外部作用力与反作用力，以及预期压力的三重作用。有分析人士认为，在此形势下，“震荡调整、稳中趋跌”将是2006年上海楼市的主基调。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网8月9日电据《国际金融报》报道，近日，沪上多家机构联手编撰的《上海青年居住状况调查》白皮书显示：目前上海24-30年龄段人群中，自己买房居住的比例不到30%。而在被访者中，虽然有94.2%表示希望留在上海工作生活，但27.2%的被访者表示高昂的房价成为留沪的阻碍。

　　在这项针对近5000名青年被访者的专项调查中，主力月收入水平2000-5000元，他们对于总价在40万-60万元，每月按揭1000元-3000元的住宅需求最为强烈。而这样的新建物业在上海却供应稀缺，当前的高房价以及由此导致的较高的月供，在很大程度上限制了青年人的消费能力和在买房上的经济投入。

　　而面对经济积累薄弱和上海房价高企这一矛盾，青年人在居住条件的选择上，对于中心城区选择较少，大部分选择距离市中心较远但轨道交通方便的地方。在权衡“速度”与“距离”的关系上，购买力有限的青年人更倾向于以速度优势克服距离障碍，与当前“唯市中心论”的居住心理有明显差别。

　　在问及上海青年对自己住房的需求时，总价仍然是他们考虑的第一因素。目前市场上一套普通公寓的总价在80万元左右，而青年人能够接受的房价集中在40-60万元。同时，青年人不太强调住房功能的完善，而更喜欢分拆灵活的个性空间。

　　“我们按照青年人月收入的差异来区分购房者的还款能力，设计适合青年的住宅。”上海恒地仓投资有限公司董事长曹毅敏表示。他正在上海松江九亭打造“上海青年城”的综合房产项目。他对记者表示，目前购房者主要是1979年左右出生的青年人，外地人则占到了70%-80%的比例，而其中女性白领的购房比例更高达70%。(邓旭)