7月房价上涨势头放缓

　　7月房价上涨势头放缓

　　新盘成交均价：9778元／平方米

　　二手房成交均价：8231元／平方米

　　本报讯(记者／佘慧萍实习生／李凌云)昨日，深圳中原地产和深圳二手房交易网分别发布了今年7月深圳房地产市场交易的统计数据。根据中原地产的市场报告显示，7月深圳新盘成交均价为9778元／平方米，和上月相比成交均价环比下跌1.7％。深圳二手房交易网则发布报告称，7月份全市二手房均价为8231元／平方米，和6月份相比有轻微的上扬，涨幅仅为0.73％。业内人士表示，这些数据表明，深圳房价上涨的势头有所缓解。

　　住宅成交量再次大幅下滑

　　中原地产的报告显示，7月份全市共有11个项目公开发售，累计住宅面积35万平方米，比6月少15万平方米，减少比例达30％。继6月份成交量下滑之后，7月份深圳住宅成交量再次大幅下滑。

　　根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，以及深港研究中心对各在售项目的监测，7月份全市成交住宅2855套，比6月份少2491套，减少的幅度达46.6％；住宅成交总面积约30万平方米，环比减少近23万平方米，减幅达43.3％。除福田区因7月份推出的项目销售情况较好，成交量增加之外，其余各区的成交量都出现不同程度下滑。其中，宝安区、龙岗区和南山区成交量减少的幅度最大。

　　“由于整体市场处于观望的局面，6、7月份深圳二手房的交易量也持续大幅度下滑，很多中介地铺的成交量下跌50％以上，中介公司经营陷入困境，甚至一些小的中介公司面临关闭的局面。”深圳二手房交易网研究人士对记者说。

　　多数片区成交均价有下跌

　　根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，以及深港研究中心对各在售项目的监测，7月份全市商品住宅成交均价9778元／平方米，环比下跌1.7％。

　　根据中原地产的统计数据，除宝安区外，其余各区的成交均价都出现不同程度的下跌，其中罗湖、福田、南山成交价波动大。罗湖区本月新盘阳光绿地家园虽然均价11000元／平方米，但由于一些低价的旧盘，如庐江春天公寓、龙园龙凤雅居等的备案，拉低了罗湖的整体成交均价。福田区本月香蜜湖豪宅成交量锐减，导致福田整体成交均价下跌28.3％。南山区因桑泰丹华园、华府假日大厦成交量较大而拉低价格。龙岗区高端项目成交量不多，片区成交均价跌至6492元／平方米。宝安区在招商华侨城曦城和圣莫丽斯的推动下，本月成交均价上涨至8883元／平方米。

　　而根据深圳二手房交易网的统计数据，在深圳的各热点片区中，罗湖口岸、沙头角、南头三个片区的二手房均价也有不同程度的下跌，其中沙头角片区跌幅最大，为1239元／平方米，罗湖口岸跌幅为452元／平方米，南头片区跌幅为285元／平方米。