众商家抢滩新南城 长沙南城第一核心商圈呼之欲出

　　红网8月10日讯（潇湘晨报记者文洁 实习生刘凤华）向南，向南，继续向南。

　　长沙南城在星城发展规划中的作用，已经不言而喻。怎样具体发挥南城区位优势提升新南城商圈的价值，是政府与商家们共同关心的问题。

　　7月28日下午，“天心区政府·ＢＯＢＯ天下城新南城商圈发展研讨会”如期举行。

　　充满生机的新商圈建设，由此拉开序幕。

　　众商家抢滩新南城

　　在长沙市未来的规划中，已经很难将“长株潭”三地分开来论。长株潭经济一体化战略已经越加显现出商机，而长沙南城作为三市融城的前沿阵地，其价值与作用，也越来越明显。

　　一个月前，中国驰名商标——曲美家具亚太区最大的旗舰店，落户芙蓉中路立交桥头，近4000平方米的时尚卖场显示着，众商家已加快了抢滩长沙“新南城”的步伐。

　　其实，新南城的商业脉搏，早就跳跃得激烈。

　　随着省政府机关大院南迁，一批重大文化设施、配套公益设施将在南城拔地而起。在规划中，省政府新址、省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、音乐厅等一批省、市级重大文化设施、建筑群落，无不预示着这里将成为省会行政文化中心。

　　近年来，商家资本将新南城当做战略据点早已经不是单一的个案。长沙奥林匹克花园、ＢＯＢＯ天下城、满庭芳、标志商务中心、富景园、中建桂苑、申奥美域、博林金谷、和庄、比华利山、阆峰云墅、鑫天芙蓉等几十个高品质楼盘相继推出，无不显示南城巨大磁场的强势引力。

　　专家预测，未来几年内，长沙新南城人口将增至近40万，南城已成为长沙一个全新的高品质居住中心。新南城第一核心商圈的雏形已经确立，ＢＯＢＯ天下城谋定而后发，以总建筑20万平方米商住综合超大体量占据着省府中央政务区桥头堡，推进着商圈的早日高飞。

　　商业辐射能力不可小觑

　　人群聚集的地方就有经济，有经济的地方就有发展，有发展的地方就能形成商圈。

　　商家总是跟着人群流动，而又影响着人群的动向。

　　长沙市天心区政府副区长王奕平说，以中南大学铁道校区为核心的新南城区域，具备绝佳的商业门户价值以及超强的商业辐射力。其位于新南城的大门户，旧城的边缘区，紧靠芙蓉路大动脉，交通路网四通八达，是目前长沙最具发展潜力的商圈之一。

　　“全面打造南城核心商圈对新南城发展至关重要，政府将给予品牌商家最大的政策支持。”王奕平说。于是，嗅觉敏锐的地产商们蜂拥而至。

　　相关数据显示，今年以来，天心生态新城已开工面积80万－90万平方米，待开工面积180万平方米，超20万平方米项目有6个，未来总开工面积260万平方米。

　　湖南龙港房地产开发公司董事长谭建民谈及ＢＯＢＯ天下城最初选址时，说：“将项目定位融入城市发展中，最大限度为城市创造价值，从长远看来，城市必将高额回报于开发本身。因此，ＢＯＢＯ天下城项目首先考虑的是大南城商业的兴旺，提升南城的居住品位，从而加速新南城的发展。”

　　在他看来，南城这个宽广的区域，虽没有一个完善的商业中心，但是发展前景却并不低。伍家岭商圈、芙蓉广场商圈、侯家塘商圈以及新南城商圈，四大商圈将鼎立构成城市南移北拓的繁华版图，其区位商业辐射将完全占据新城高消费市场，同时又对旧城商业消费形成一定的疏导引力，从而蕴涵着无穷的发展空间。

　　湖南龙港房地产开发公司副总经理高常安认为，这些商圈的辐射成面状：北面老城区有着相当密集的消费人群，南面拥有长沙整体品质最高的居住中心，东面聚集了众多个高校及大量企事业单位，西面大学城以及麓南板块的崛起，无疑将催生巨大的消费市场。

　　商业桥头堡争夺战打响

　　100米巨人高度；20万平方米杂志式建筑群；5万平方米“蒙太奇”式生态商务楼；4万平方米综合高端商业旗舰；2万平方米品牌超级市场；1万平方米的大型商业休闲步行街区；7万平方米“空中庭院”式高层住宅；1000多个地下停车位。位于省府中央政务区桥头堡的ＢＯＢＯ天下城，大规模超豪华的建筑群，俨然一副领袖的姿态，希望抢占南城高品质人居的高端商业配套。

　　同时，记者也了解到，位于融城核心位置、总投资达50亿元、总占地共2028亩的长沙中信新城项目，也将打造长沙最大的大型购物中心ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ，目前该项目已进入正式建设阶段。中信此时的介入，毫无疑问，觊觎的正是颇具潜质的新南城商圈。

　　长沙倍利地产营销顾问有限公司策划总监康伟认为，新南城商圈将形成商业与城市发展共同促进的“双杠杆效应”，其价值空间不可限量。该区域交通便捷，发展空间大，以及在新南城高尚生活板块大势的推动下，将一并促使其高端商业的繁荣，同时带动周边商业价值的提升。有这样非比寻常的商业价值及战略意义，商家及政府部门都高度认可新南城的发展前景。

　　显然，众品牌商家已经加大了抢占该区域的步伐，高档酒店、高端百货业、品牌超级市场、高档休闲餐饮业等已经成为今后的竞争热点。

　　但不得不警醒的是，尽管新南城区域潜力不容置疑，但是其商圈的成熟度仍有待提高，新兴项目的定位如果不能突破原有产品的局限，也不能成为新商圈的受益者。