日前，有媒体报道称，广州市首推限房价地块，两个位于开发区的地块被要求建成90平方米以下中小户型，房价不得超过6000元／平方米。然而，据了解这两个地块附近的商品房价基本都在5000元／平方米左右，并且政府的限价房容积率要远远高于商品房，也就是说，政府的限价房不但高出市价1000多元，而且居住环境也相对较差。
限地价、限户型、限房价的商品房被称为“三限”，是国家为平抑房地产价格所采
取的一系列调控政策之一。“三限”政策本是要求政府兼顾公共利益，对土地进行更科学、更合理的规划开发，满足公共利益，因此，推广“三限”，推出限价房无疑是推动房地产市场更健康地发展。然而，广州此次推出高房价、差环境的限价房，却使限价房一出生就成为“怪胎”。“三限”政策被扭曲，限价房的某些政策缺陷在执行过程中很快地显现出来。限价房是在“限价”还是在“抬价”？一些人士发出了这样的疑问。
目前，我国为中低收入家庭住房提供保障的渠道主要是通过经济适用房、廉租住房。限价房的推出为中低收入家庭解决居住问题提供了又一种方式。此前，郑州市房管局局长王广国曾透露，郑州市正在考虑推出限价房，这种商品房需要政府让利，价位每平方米比同地段商品房低20％。而从7月份郑州市委召开的八届全体（扩大）会议上传出的消息，再次证实了郑州市开建限价房的决心：今年年内，郑州市将率先开工建设廉租住房，同时加大经济适用房投放量，适时推出限价商品房。
今年上半年郑州市商品房销售均价每平方米已经顶破3000元，面对居高不下的房价，郑州市民对限价房寄予了太多的期望。但是广州限价房显露的问题，让翘首期盼限价房的人们忍不住捏一把汗。作为住房保障体系的重要组成部分，经济适用房、廉租房在曲折前行中开始不断完善，逐步走向透明公开。郑州市经济适用房摇号、廉租住房覆盖面加大，已让部分中低收入者真正受惠。而限价房作为中低收入者住房保障的又一力举，是政府有限、合理干预市场的产物，但如何保证限价房在政策执行中不变味，防止政策推行的随意性，真正做到有限和合理，又在考验政府智慧。
□辛莉
