深圳房价开始下降了

　　深圳房价开始下降了

　　商品住宅7月均价每平方米9778元比6月份下跌1.7％

　　深圳商报记者董超文实习生赵亮

　　【本报讯】根据市国土资源和房产管理局公布的数据，以及中原地产深港研究中心对各在售项目的监测，7月份全市商品住宅成交均价每平方米9778元，比6月份下跌1.7％。除宝安区外，其余各区的成交均价都有不同程度的下跌，其中罗湖、福田、南山成交价波动大。福田区本月香蜜湖豪宅成交量锐减，导致福田整体成交均价下跌28.3％。龙岗区高端项目成交量不多，片区成交均价跌至每平方米6492元。

　　7月，我市住宅发售面积相对6月有所减少。7月份深圳全市共有11个项目公开发售，累计住宅面积35万平方米，比6月少15万平方米，减少比例达30％。

　　与此相对应的是，7月份深圳住宅成交量再次大幅下滑。根据市国土资源和房产管理局公布的数据，以及中原地产深港研究中心对各在售项目的监测，7月份全市成交住宅2855套，比6月份少2491套，减少的幅度达46.6％；住宅成交总面积约30万平方米，比6月份减少近23万平方米，减幅达43.3％。除福田区因7月份推出的项目销售情况较好，成交量增加之外，其余各区的成交量都有不同程度的下滑。其中，宝安区、龙岗区和南山区成交量减少的幅度最大。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此评论说，受政策等多方面影响，房价下降是预料之中。但是价格上面不会出现很大的波动，会继续下降，但不会出现很大幅度的下降。

　　知名地产研究人士半求认为，涨幅下降这种趋势会不会继续下去，主要看三个方面，即政策、供应以及金融。现在房地产需求萎缩还是观望的信号，如果上述三方面没有太大变化的话，目前房价的这种下降趋势会继续下去。

　　中原地产深港研究总监张伟预计，到明年中期的时候，随着市场供应量的增加，市场将会出现供大于求的局面，房价会回落。张伟认为，这种回落不是涨幅的回落，而是房价绝对值的回落。他预计，目前我市涨幅回落的趋势会继续下去，到明年中期我市房价会下降10％。上半年我市商品住宅均价为每平方米8638元，预计到明年中期会下降到每平方米7000元以下。