5成购房者预测房价还会涨

　　本报讯从“国六条”、九部委“十五条意见”再到强征个税，不到三个月的时间内，关于房地产行业的调控举措接二连三而且不断升级，那么新政对于房价和购房者的购房计划产生了多大影响呢？近日南京中原房地产营销顾问公司回访了三个多月前春季房展会上所访的购房者，结果发现，个税等系列新政对于一手住宅的购买者影响不大，约五成购房者预测房价还会涨。对此中原称，除去购房者的理性程度较高外，地方细则尚未最终敲定也是主要原因之一。

　　10%购房者调整购房计划

　　调查结果显示，约有10%的购房者因为新政调整了自己购房计划，其中提前和延后的各占一半。原因主要在于个人对房源选择的不同和对新政的理解上，有认为房价会因此下调，尤其是中小户型房源，故延缓购房，也有人认为房价仍将继续增长，尤其是中大户型，在受限制后将物以稀为贵，故选择提前入市。

　　60%购房者选择大户型

　　“90平方米以下户型占70%”的新政出台后，有20%的购房者因为新政而改变了选择：一种是新政前准备购买90-143平方米房源的，新政后改为购买90平方米以下的。其改变原因主要有两个，之前有部分购房者想购买小面积户型，但由于该类房源的供应量较少，购房者选择余地不大，故无奈购买中大户型，新政后市场上小户型房源将明显增加，这部分购房者因此回归到自己的真实需求中来。同时，也有部分购房者预测伴随中大面积房源供应量的减少，这些房源的价格将进一步提高，超出自身购买能力，故转而购买小户型；第二种是原准备购买90平方米以下现改为90平方米以上了，主要原因在于其看好未来大户型房源的走势。综合来看，春交会上有62.39%的购房者选择90平方米以上的中大户型，新政之后这一比例下降为60.35%，购房者对于各面积段的选择比例，与春交会时相比略有变化。

　　55%购房者认为房价还会涨

　　就房价而言，春交会时，尽管被访者普遍认为目前房价过高，但仍有55.88%的购房者认为房价将继续上涨，认为房价会下跌的仅占20.59%。而回访数据显示，新政出台之后被访者对房价的预测与春交会时类似，基本没有改变。其中，49.57%的购房者认为90平方米以下的户型价格会上涨。由于中大户型供应量减少，因此有53.85%的人认为90平方米以上的户型价格将上涨，比例略高。由于新政后90平方米以下房源的数量将有较大增加，因此与90平方米以上的房源相比，被访者认为该类房源价格将下降的可能性更大。(王飞刘莉）