质量配套产权处处要留心

　　开篇语：购买二手房是个大工程，你得考虑房子的采光、朝向、结构、质量，还要关心房子的产权、过户等繁杂手续。

　　如果你已经感觉到买二手房子时千头万绪无从下手，不妨多多关注我们的“购房小贴士”，相信你一定能有所收获。

　　文/见习记者 黄露

　　二手房是大件商品，平时买衣服都挑挑拣拣的你又怎么能掉以轻心呢？二手房买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。

　　记者就此采访了有关方面的专家，为购买二手房的消费者“支招”。

　　产权状况要弄清

　　目前房屋的产权包括土地使用权证和房屋所有权证，两证齐全才能办理产权转让手续。

　　除此之外，购房人还需要向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，并查明房屋有无债务负担。

　　特别需要注意的是，产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　看房龄还要看质量

　　现在住宅的土地出让使用年限一般为70年，消费者买房时要看已使用年限和未使用年限。

　　很多人在购买二手房的时候，对于房屋的房龄非常关心，对于房屋的具体质量则关注不够。

　　每一套房子由于建筑材料、施工工艺等不同，质量也千差万别，因此并非房龄越短质量就越好。购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

　　房屋结构仔细看

　　二手房的结构通常比较复杂，有些房子可能还经过多次改造，结构差，安全也没有保障。

　　选购二手房时，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私自搭建、改建造成主体结构损坏等安全隐患。为安全起见，购房者可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。

　　环境配套很重要

　　房屋配套设施的考察点主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应、收费标准以及电视接收的清晰度等。

　　此外，购房者还需要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　旧城区的房子房龄相对较大，配套设施比较齐全。但不同地段之间肯定也有差别，这方面要求比较高的购房者更要实地进行仔细的考察。