二手房总体成交量开始回暖

　　尽管历经了“6·1”新政和“8·1”新政的考验，但是佛山的二手楼市表现依然平稳。虽然桂城等一些局部区域的交易数量有所下滑，但是从整个大市来看，二手房总体成交量开始回暖的趋势明显。

　　据佛山禅城区房地产交易所最新统计数据显示，7月份禅城区二手房成交量达到577套，与6月份 451套相比增加了126套，增加了近三成。而桂城等地的成交量则有所下降，与新政实施前相比降幅达70%。佛山二手楼市呈现整体回暖局部冰点的现状。

　　整体特征：二手房成交量略有回升

　　尽管新政频出，但是事实证明，佛山二手楼市成交量受到的影响并不算太大，从整体上看二手楼的成交量在6月份出现下滑后又开始回升。

　　据佛山市禅城区房地产交易中心的交易数据显示，2006年5月，禅城区的二手房成交量是720套，比去年同期增长32%，而6月份的二手房成交量下滑到低谷，仅451套，与5月份相比下降了30%左右。7月份禅城区二手楼的总成交量略有回升，达到577套，显示了度过新政冰冻期的佛山二手楼市开始重新回暖。

　　据佛山禅城区房地产交易中心相关负责人介绍，新税政的实施对佛山的部分区域产生了一定影响，但总体来说影响不是很大。这主要是由于佛山的楼市发展相对理性，购房者都是以自住型居多，投资性买家所占比例极少。

　　因此，虽然也经历了短暂的“持币”、“持房”观望与成交低迷期，但低迷过后的佛山二手楼市依然表现活跃。

　　从目前成交量来看，佛山的一二手楼成交量差额不大，据七月份的统计数据显示，禅城区一手楼成交量是617套，二手楼也达到了577套，一手楼与二手楼成交量差额仅40套，这是个比较独特的现象，也正是佛山房地产市场与广州等地截然不同的地方。

　　局部特征一：楼龄5年内的二手房数量少价格升

　　佛山市禅城区城南板块和南海桂城等地，都是精品大盘汇集的中高档住宅区域，由于规划建设及配套设施都较完善，且普遍楼龄较短，因此较受市场买家欢迎。但由于该类房源入市量少，且新税政令不少卖家陷入持房观望，因而导致该区域二手楼供不应求且楼价高居不下。

　　据和记地产代理有限公司高级物业顾问易先生介绍，目前禅城南板块一手房价基本保持在3000～5000元/平方米左右，均价4000元/平方米左右，较之两年前增加了近千元/平方米。与此同时，该区域的二手楼价也是只涨不跌，据了解，2005年，中高档住宅二手楼的房价在2700～3000元/平方米左右，2006年上半年涨至3700～3800元/平方米左右，涨幅达到30%左右，与一手楼差价仅几百元不等。

　　而桂城的情况与禅城有所区别，南海广场和南新路一带，基本是以集中开发中高档精品大盘为主，房龄普遍在5年以内，新税政实施对该区域二手房入市会产生一定冲击，因此房源大幅减少，整体上陷入观望期。但这种观望期估计不会太久，因为该区域购房者总体来说以自住型居多，投资型房源比例非常小，虽然增加了一些税金，但那些要买房住的人终究还是要出手。因此，对那些地段、品质好的房源来说，政策的影响不是很大。

　　局部特征二

　　楼龄10年左右最好卖

　　同济路与卫国路之间，属于禅城区新老城区的交界地带，该地带楼龄普遍在10年左右，最受市场买家追捧，是佛山二手楼交易量最大也是最活跃的地带。

　　据合富辉煌二手业务部总监杨东立先生介绍，位于同华路、同济路一带的几家门店，二手楼成交量普遍较高，每月都在10多套左右。

　　究其原因，主要是由于该区域楼龄基本都在10年左右，正值卖家想要买新房卖旧房的第一个高峰期，二手房源的供给量较多。同时由于10年楼龄的房子基本还属于次新楼，且周边交通、教育、医院等配套成熟，因此最受二手买家的追捧，总体来说最好卖。

　　杨东立说，由于新政只针对5年以内的房源实施限制，因此该区域的二手楼市基本不受新政影响，成交量依然畅旺，6月份甚至刷新了佛山市合富辉煌二手楼市成交量的历史最高纪录。

　　楼龄在10年左右的二手楼，其成交价格则比较低一些，这主要是由于10年以上的房子外观及结构都相对老化，且小区环境及配套设施都远远比不上新建楼盘。但是，由于其总价比较低，与新房的价格差比较明显，所以还是受到不少工薪阶层的欢迎。

　　探因

　　市场与消费者都趋于成熟理性

　　佛山禅城区房地产交易中心有关负责人分析，佛山二手楼呈现整体回暖局部冰点现象有两个方面的原因。

　　一方面，由于佛山楼市发展比较健康扎实，存在的泡沫成分少，虽经政策挤压，但对整体影响不大。

　　另一方面也说明在房价增长较快的情况，佛山各层次的购房者在选购住房时都更趋于理性，会根据房子的实际情况和自己的承受能力选择真正适合自己购买的房子。

　　因此可以说，这实际是一种市场与消费者都趋于成熟理性的表现。

　　专家

　　观点