本报讯房价问题，时刻牵动着百姓的心。最近一段时间以来，沈阳房价走势如何？带着这个问题，记者于8月9日请教了市房地产研究所的专家。专家说，近年来，沈阳商品房价格的总体走势是处于稳中略升的态势，没有发生大起大落现象。这种态势既有利于广大居民的住房消费，也有利于房地产商的投资，适合人们购房企盼增值的心理需求，处于兼顾住房消费与投资的最佳状态。
房价稳中略升。去年，国家实施宏观调控政策以来，沈阳房地产市场调节适度，积极引导开发企业建设适合百姓居住的中小户型、中低价位的适销产品，有效拉动了房地产市场需求。今年上半年，增量商品房销预售平均价格为3383元／平方米，同比增长2.1％；商品住宅销预售平均价格为3166元／平方米，同比增长2.1％；存量房平均价格为2170元／平方米，同比增长4.4％；其中存量住宅平均价格为2150元／平方米，同比增长4.2％。可见，无论是增量房还是存量房价格都处于稳中略升的最佳态势，符合国家宏观调控政策的要求。目前沈阳商品房销售平均价格，在大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、深圳、成都、西安、广州全国十五个副省级城市中，排序偏低（仅高于长春、哈尔滨）。
房价偏低的主要原因。据专家介绍，沈阳商品房价格和同类城市相比偏低，一是由于近年来土地供应逐步向二、三环之间发展，土地成本较低；二是由于进行规模化的棚户区拆迁改造，为这部分收入较低的居民建设了一大批中低价位、适销对路的普通商品房；三是存量房价格的环比增长量、增长速度与同期增量商品房的涨幅比较协调。
房价仍有上涨空间。市房地产研究所专家认为，今后一段时期，我市房价还存在一定的上涨因素：一是需求决定供给。截至“十五”末期，我市人均住房面积为23.2平方米，比全国城镇人均低2.91平方米，比东部沿海地区低4.8平方米。随着经济发展和城市化进程的加快，城市人口相对集中，居民收入增加，对商品住宅的需求将会明显增加，进而激活房地产市场、拉动价格攀升。二是建筑材料等要素价格上涨，将影响到商品房成本与价格。三是房屋综合质量提高。随着人们生活水平的不断提高、房地产市场性价比的竞争加剧，不仅商品房的建造质量普遍提高，而且环境改善、文化含量大幅增加，从而影响到建造成本以及销售价格。总的趋势是稳中略升，因此，对消费者来说，晚买房不如早买房。
“六条新政”的作用。近日，沈阳推出的房地产“六条新政”，是贯彻落实国家宏观调控政策的一项重要举措，是结合沈阳经济和房地产业发展的实际情况而提出的引导消费、惠及百姓的亲民政策，也体现了房地产业发展的“政府调控、市场调节、市民受益”的宗旨。“六条新政”的出台，对房地产业起到了积极的推进作用。一是有利于解决居民购买中小户型住房的需求，进一步改善居民住房消费水平；二是有利于激活我市二手房市场，增大二手房市场的交易量；三是有利于促进一手房市场和二手房市场的联动发展；四是有利于振奋开发商的信心指数，激发开发商加快项目开发进度，尽快实现投资效益。（龚义龙、见伟）
