仲量联行：亚太地区商业地产走势强劲 租金上升

　　2006年4月中旬，正值2006津洽会举行期间，有关人士披露：未来5年，天津商业设施投资总额将达900亿元，年均增长20%，人均商业面积由现在的0.9平方米提高到1.2平方米以上。据悉，自2003年以来，已有近500万平方米的综合性地产项目亮相天津。中新社发 崔哲 摄

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　　中新社上海八月九日电(记者 褚婷婷)记者今日从国际知名房地产咨询机构仲量联行获悉，根据其最近发布的《亚太房地产摘要》研究报告显示，亚太地区经济稳步增长带来的租户强烈需求、以及新供给的缺乏，正导致该地区商业物业租金和价格上升，不少市场的写字楼租金达到历史最高水平。

　　统计数字显示，今年第二季度，香港中环的写字楼租金比前一季度上升近九个百分点，比去年同期上涨近四成。而据了解，香港中环的写字楼租金已经是连续第十一个季度持续上涨，这是二十年来涨势维系时间最长的一次。在南半球的澳大利亚，悉尼的写字楼租金比去年增长了百分之十点二；东南亚的新加坡，此类物业租金比前三个月上升百分之十三点五，比去年同期上涨了百分之四十四点四。此外，统计数据显示，上海、东京等大都市的金融中心今年以来都有不俗盈利，而曼谷、吉隆坡、马尼拉和雅加达等发展中市场，其商业物业租金和价格目前基本恢复到一九九七年的高峰水平。

　　仲量联行亚太地区研究部主管文丽菁介绍，亚太地区商业房产需求，主要产生于银行和金融行业，其次是会计师和律师事务所等专业服务机构。而目前亚太地区的大多数城市，商业房产的租赁业务都受到供给而非需求短缺的限制，这种状况在新加坡和东京尤为明显，中国的上海在某种程度上也存在这一问题，导致了不少在建写字楼，未完工却已预租。

　　仲量联行的研究报告还表明，随着中国资金市场和商业服务领域的开放，写字楼需求增长迅速，中国的北京和上海的相关租赁市场由此日趋活跃。与此类似，在印度，德里、孟买、班加罗尔等城市的商业房产需求也大幅增长，由此甚至推动某些城市的租金水平达到了新加坡的租金水平。

　　仲量联行分析师预测，中短期看，亚太地区的商业房地产市场仍将保持景气，这主要是因为行业情绪乐观且继续扩展，来自美国、欧洲和中东的资金大量流入，投资行为保持有力。一方面，亚洲经济的发展将支撑今、明两年对写字楼的需求，而且由于新增量有限，租金水平仍将继续上涨；另一方面，日益改善的就业形势也将给商铺领域带来好兆头。