7月底、8月初，“国六条”出台之后停顿下来的楼市又逐渐热闹起来。根据房管局公布的数字，7月份广州市一手楼价达到6928元/m2，而1月份仅仅为5564元/m2，意味着在短短半年时间里，广州楼价涨了1/4。由于房管局的统计，以合同递件时间为准，有一定滞后性，因此，上面的数字基本反映了广州楼市上半年的情况。
这是近年来最大的一个增幅，多么疯狂的半年！不过，不要担心，广州市政府在金
沙洲建设新社区的规划正在公示，5643套花园“靓屋”将在2010年前建成。按照香港的经验，政府对买不起房的低收入人群提供廉价的公屋租住，成为住房保障体系中的重要一环。广州待新社区建成后，自然也会“手里有粮，遇事不慌”。而这些房子只租不卖，也最大限度地保护了发展商的利益，避免了香港公屋出售，对房地产市场造成的毁灭性打击重演。
其实，地方政府能够影响房地产市场的手段是有限的，公屋算一个，土地算另一个。最近广州土地市场突然活跃起来，政府在短短一周时间里，推出了7幅住宅性质地块，总面积达88万多平方米。笔者发现，这些新出让地块关于户型比例的要求都比较高，90平方米以下户型面积，都在70%以上，有的甚至要求100%。我想政府此举深谋远虑，在政策执行初期从严，为将来算总账时留有余地。
土地市场另一件引起争议的事件就是科学城推出首批限房价地块。有评论认为，把房价限在6000元/m2等于没限，因为现在科学城的洋房也卖不到这个价。我对这个观点颇不以为然。首先，以发展的眼光来看，从拿地到开发出产品，要一两年的周期，说不定那时候6000元/m2已经很实惠了。其次，从成本上算，该地块房价卖到四五千元就有得赚，但如果政府限价“精确”到那个程度，那还不如回到计划经济算了。政府的限价既给自己留有余地，又给发展商留有余地，很好，很好。
