八月，仙林楼市燃“战火”

　　【南京日报报道】就在康桥圣菲以密集的宣传攻势宣告8月12日将首度发放VIP卡，进行公开认购的时候，新城·尚东区则突然宣布将在同一天推出新一批房源。而不少的购房人此间还从手机上收到了赛世·香樟园推出20多套特惠房源的“免费短信”……

　　仙林迎来又一轮推盘高峰

　　记者了解到，康桥圣菲此次推出的房源主要是精装修青年公寓和花园洋房，其中精装修青年公寓推出一栋，有100套房源，户型面积有19平方米、25平方米、50平方米三种；3＋1退台式花园洋房2栋，共计12套；户型面积有140平方米、150平方米、180平方米跃层三种；6层观光电梯洋房48套，户型面积130平方米、136平方米等。新城·尚东区此次推出的新房源有花园洋房、叠加别墅、联排别墅三种产品类型，供应面积从70－190平方米不等，共计53套，其中为2栋别墅、1栋花园洋房。据悉到9月份，该项目一期共计273套房源中剩余的房源有望全部推出。

　　而就在上个月末，亚东城三期学海馨园刚刚推出了176套房源，户性面积从105平方米－228平方米不等。据悉，这176套房源短短半个多月时间，已经卖了150多套。记者了解到，亚东城的西地块——山水名筑也将于9月份开盘，总量有8万平方米，会采取分期推出的形式面市。这一期房源户型面积从50平方米－130平方米，主力户型在100平方米以下。

　　东方天郡A地块所剩房源已经很少，其B地块预计9月底、10月初的时候有望上市销售，总量也有8万平方米左右。

　　仙林房价稳中有升

　　仙林板块的房价今年以来一直保持稳步的上升态势。以亚东城三期为例，销售均价为4900元／平方米，比前期的4700元上涨了200元／平方米左右。新城地产的销售部经理庄平也告诉记者，自6月份开盘以来，新城·尚东区的价格也平均涨了200元。记者在康桥圣菲了解到，该楼盘此次推出的三种物业形态的价格分别为：精装修青年公寓的均价为6300元／平方米左右，3＋1退台式花园洋房的销售均价过了7000元大关，6层带观光电梯洋房的销售均价在5500元上下。认购当天可能会有4－5个点的优惠折扣。

　　仙林产品供应趋向多元

　　众所周知，仙林去年和今年上半年的市场供应一直是普通公寓的天下，三大传统主力楼盘依托于区域市场的强劲需求均获得了各自满意的销售业绩。但是，随着新城·尚东区和康桥圣菲的上市销售，仙林板块进入了从普通住宅向低密度住宅转型的过程，仙林产品供应呈现出了多元化的喜人局面。

　　记者了解到，目前仙林的产品线非常丰富，从“迷你型”的精装修青年公寓到普通公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅，几乎各种物业形态应有尽有。而且，户型面积也呈现出了差异化、互为补充的局面。

　　因此，业内人士指出，一个产品多元的市场才算得上真正完善的市场、成熟的市场，从这一点看，仙林楼市已经走向成熟。

　　轻言仙林供大于求为时过早

　　最近，由于仙林迎来了又一轮推盘高峰，有不少舆论认为，仙林楼市面临供大于求的竞争态势。对此，江苏亚东建发集团副总裁刘成刚不以为然。

　　刘成刚指出，去年的时候，由于仙林传统的三大主力楼盘集中上市，舆论就认为仙林板块供过于求，但事实证明，今年上半年仙林三大主力楼盘呈现了前所未有的旺销态势，亚东城一、二期很快处于脱销状态，东方天郡也面临了供应断档。在刘成刚看来，随着仙林大学城自身的快速发展，仙林已经从区域市场变成了全市的市场。如果说以前仙林的普通住宅还主要依托的是区域市场的话，那么随着低密度住宅的大量上市，仙林必将成为全市的市场。因为，低密度产品的消费客群一定是面向全南京市的。从目前所掌握的情况看，仙林未来2－3年内的总体供应量也就七、八十万平方米左右，其中低密度住宅大约有50万平方米，普通住宅二、三十万平方米，平均到每年，也就是二十多万平方米的量，这对于面向全市的市场而言，实在谈不上供大于求的问题。南京日报记者桑志慧

　　(编辑风华)