征二手房个税实施10天 9成卖房人按全额1％纳税

　　二手房强制征收个税消息从传出到8月1日正式开始执行，二手房交易放量增多；自上周开征后，二手房市场变得冷清、平静。一些业内人士表示，许多市民都处于观望状态。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网8月11日电截至10日，二手房转让个税新政已施行10天。《北京晨报》记者在走访京城几大中介我爱我家、中大恒基、信一天等机构了解到，90%以上的卖房人选择按全额1%缴纳个税，只有不足10%的客户选择按差额的20%缴纳。主要原因为目前高档住宅观望氛围浓厚，交易主要集中在总价低的住宅上。

　　9成卖房人按全额1%纳税

　　中大恒基专业人士解释，按照全额1%缴纳的多为已购公房、房龄在3年以上的二手商品房。拿一套位于方庄、售价100万元、房龄为5年的二手房来说，房价按照每年17%的涨幅递增，房屋原值在60万元左右，那么按照1%的纳税方式，个税数额是100万元×1%=1万元；如按照20%的方式，税额是(100-60-100×10%-10万元的其他税费)×20%=4万元(备注：合理费用全部按最高额度计算)，两者差别还是很大的。而且后者还需要提供装修发票、契税票等，手续比较烦琐，所以大部分人都按简单实惠的方式纳税，而只有房龄不足两年且装修费用等较高的，按照20%的比例缴纳比较合算。

　　望京二手房交易萎缩最明显

　　据千万家市场统计，8月1日至10日，与7月最后十天相比，二手房房源总量下降17%、客户量下降了29%，其交易量环比减少70%。其中个税影响集中在5年内房产的交易。

　　以五棵松、朝阳路沿线、双井、方庄等地区为主的5年以上房源迅速放量，上涨幅度达7.3%；而房龄不足5年二手房，特别是5年内高档公寓占其总量的48.9%，故二手公寓及高档商品房成交量成为二手房萎缩的主体。现象最为明显的是新兴的望京板块，下降幅度高达58%，该地区60%左右的业主把手中待售房源转投租赁市场。(王丽娅)